甲方（出租方）：
姓名/公司名称：
身份证/营业执照号码：
联系方式：
地址：

乙方（承租方）：
姓名：
身份证号码：
联系方式：
地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿和诚实信用的原则，就甲方出租位于城市中心的两室一厅住宅（以下称为“租赁房屋”）事宜进行协商，达成如下协议：

第一条 租赁房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有并具备租赁权的位于城市中心的两室一厅住房（房屋地址：____________________，以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。
1.2 租赁房屋的建筑面积为____________平方米，内部设施包括：家具、家电、网络接入等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 若乙方需提前终止合同，须提前______天书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币______元整（¥______）每月，租金按季度支付，即每三个月支付一次。
3.2 租金支付日期为每季度的第一天。首次租金应在签订本合同之日支付，后续租金应按约定支付。
3.3 乙方应通过甲方指定的银行账户或支付平台进行支付，支付时应注明租金来源。

第四条 押金
4.1 租赁开始前，乙方应向甲方支付押金人民币______元整（¥______），未经甲方同意，不得减少或提现。
4.2 合同终止后，如乙方未违反本合同条款，甲方应在____日内将押金全额退还给乙方。

第五条 各方权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应确保租赁房屋具备合法的租赁资格，并按照当地法律法规规定进行出租。
5.1.2 甲方应提供完整的房屋交接服务，并确保租赁房屋设施、设备完好。
5.1.3 乙方在租赁期间，甲方有权在提前通知乙方的情况下，进入房屋检查维护，但不得侵害乙方的合法权益。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方享有合法使用租赁房屋的权利，甲方不得无故干扰。
5.2.2 乙方应按照约定支付租金及其他费用，并妥善使用房屋内设施，保持房屋的整洁和完好。
5.2.3 乙方不得擅自转租、转借租赁房屋，不得进行改变房屋结构的装修或其他重大改动，若需进行，应提前征得甲方书面同意。

第六条 房屋维修与管理
6.1 甲方负责租赁房屋的结构及其主要设施的维护和修理。
6.2 乙方应及时通知甲方需进行修理的事项，甲方应在接通知后____日内进行处理。
6.3 乙方私自损坏房屋及其设施的，需负责修复或赔偿。

第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本合同的任何条款，均需承担违约责任，赔偿对方因此而造成的实际损失。
7.2 乙方未按时支付租金的，需按每日______%支付滞纳金，直至租金全额支付。
7.3 若甲方未能按照约定交房，乙方有权要求甲方支付约定租金的______%作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
8.1 合同的任何变更均需以书面形式达成一致，方具有效性。
8.2 在租赁期限内，如法律法规的变动导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可解除本合同。

第九条 不可抗力
如因自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同的，受影响方应及时通知对方并提供相关证明，双方应协商解决，解除合同责任。

第十条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。任何一方未能履行本合同条款的，均应承担相应的法律责任。

第十二条 其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行约定，单独签署的附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：