买方：张三（身份证号码：************，联系方式：************）

卖方：李四（身份证号码：************，联系方式：************）

鉴于：

1. 卖方为坐落于城市中心某小区的三居室房产的合法所有者（房产证号：************），明白并同意将该房产出售给买方。
2. 买方对该房产进行了实地考察，并对房产的状况、位置及相关法律权利表示满意，愿意按照本合同约定的条款及条件购买该房产。

为明确双方的权利与义务，特制定本合同。

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：城市中心某小区某号（具体地址）。
2. 房产类型：三居室，建筑面积（平方米）：****，房产证号：************。
3. 房产附带设施：家具、电器、车位（如果适用），具体清单见附件。

第二条 买方的权利与义务
1. 买方有权按照本合同约定的时间、地点、方式验收房产，并要求卖方提供相关的房产资料和合同约定的配套设施。
2. 买方应按照合同约定的时间支付购房款。
3. 买方有义务在卖方办理过户手续时，配合并提供必要的文件与信息。
4. 买方应当对房产的使用安全及其日常管理负责，自过户之日起，承担所有与房产相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

第三条 卖方的权利与义务
1. 卖方有义务向买方提供真实准确的房产资料，包括房产证、土地使用权证、相关税费凭证等。
2. 卖方应当负责房产的正常交接，确保房产在交付时没有权利瑕疵及抵押等问题。
3. 卖方在合同约定的时间之前，应当确保房产处于良好状态，并无重大损坏，如果有影响房产价值的瑕疵，须提前告知买方。
4. 卖方应当协助买方完成房产过户的相关手续，确保按时过户。

第四条 购房款及支付方式
1. 房产总价款为人民币（大写）：************元（￥************）。
2. 买方应在签署本合同之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）：************元（￥************），该定金在支付购房款时抵扣。
3. 余款人民币（大写）：************元（￥************）应于房产过户前的五个工作日内支付，支付方式为：银行转账或支票。
4. 卖方收到全款后，应在约定的时间内配合买方办理过户手续。

第五条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方按照约定签字盖章之日起生效。
2. 若因不可抗力导致房产无法交付或剧烈贬值，双方应及时协商解决。如无法达成一致，任一方可单方解除合同，相关负责方承担由此产生的损失。

第六条 违约责任
1. 倘若买方未按照合同约定的时间支付购房款，卖方有权解除合同，并保留追索定金及其他损失的权利。
2. 若卖方未按照约定时间履行交房义务，买方有权要求卖方支付购房款总额5%的违约金。如造成买方直接损失，卖方还需承担相应的赔偿责任。
3. 任何一方违约造成的损失，应自行承担，违约方应向守约方赔偿因违约产生的合理损失，包括但不限于律师费、诉讼费。

第七条 其他约定
1. 本合同若需变更、解除或补充，须经双方书面确认。
2. 由于本合同条款所涉及的法律和行政规定变化所引起的责任和义务变化，双方应根据实际情况进行协商解决。
3. 合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 协议附件
本合同附件包括但不限于：
1. 房产清单及相关证明（如需）。
2. 付款凭证复印件。
3. 其他相关文件。

买方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日
卖方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日