甲方（卖方）：________________________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：______________________________

乙方（买方）：________________________
身份证号：________________________
联系电话：________________________
地址：______________________________

鉴于甲方为合法联系人，拥有位于上海市黄浦区的二手房（以下简称“交易房产”），乙方根据自身需求愿意购买该交易房产，双方本着诚实守信、公平自愿的原则，经友好协商，就交易房产的买卖及产权过户达成如下协议：

第一条 交易房产基本情况
1.1 交易房产坐落于北京市黄浦区______________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋权属性质为______________。
1.2 房屋的权属证书编号为____________，房产证上记载的房屋所有权人为甲方。
1.3 买卖双方确认该房屋及其附属设施（具体包括________________）均为甲方合法拥有。

第二条 交易金额及付款方式
2.1 双方一致确认本次交易房产的总售价为人民币（大写）_________________________元（小写）_________________________元。
2.2 乙方应于本协议签署之日起______个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）__________________元（小写）________________元。
2.3 剩余款项（人民币___________________元）应于产权过户前支付。
2.4 付款方式为：____________________（可选择银行转帐、支票等方式）。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应确保所出售的房产具备完全的产权，能够合法交易。
3.1.2 甲方应协助乙方进行房产转移登记手续，并提供必要的文件资料。
3.1.3 甲方有权要求乙方按照约定支付房款。
3.1.4 甲方需对房产的现状、权属及相关情况作出真实的披露，确保信息的真实合法性。
3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权查阅由甲方提供的房产相关证件，确保产权清晰无纠纷。
3.2.2 乙方应按时足额支付交易金额，不得拖延。
3.2.3 乙方应配合甲方进行房产过户的相关手续。
3.2.4 乙方在交易房产移交后，须承担对该房产的使用和管理责任。

第四条 产权过户
4.1 双方同意，产权过户应在乙方支付完毕全部款项后______个工作日内进行。
4.2 甲方应协助乙方向房产行政管理部门申请过户，并提供所需的材料，包括但不限于：
4.2.1 房产证原件及复印件；
4.2.2 双方身份证明文件；
4.2.3 房屋买卖协议；
4.2.4 其他相关证明文件。
4.3 过户完成后，甲方需向乙方交付房屋及相关钥匙，确保乙方能够顺利进入使用。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间移交房产或未能提供合法的房产证件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金______元及赔偿由此造成的相关损失。
5.2 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金______元，甲方保留追讨损失的权利。
5.3 本协议的任何一方如因不可抗力因素导致无法履行义务，责任可豁免，但需及时通知对方并提供相关证明。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 任何一方对本协议的变更，须经过双方协商一致并形成书面文件。
6.3 本协议附带的各项附件（如有）与主体部分同样具备法律效力，任何一方不得擅自修改。

第七条 其他事项
7.1 本协议未尽事项，双方应本着友好协商的原则进行处理。
7.2 如双方在履行本协议过程中产生争议，建议首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向上海市相关仲裁机构提起仲裁。
7.3 本协议一式______份，甲方、乙方各执______份，均具同等法律效力。

甲方（卖方）签字：___________________
日期：________年____月____日

乙方（买方）签字：___________________
日期：________年____月____日