甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方将其合法拥有的位于上海市中心的三居室住宅的买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：__________
2. 房屋产权证号：________________
3. 房屋建筑面积：________________
4. 房屋类型：住宅
5. 房屋供水、供电、供气、供暖情况： __________________
6. 房屋现有装修状况及内部设施：_____________________

第二条 买卖价格
1. 双方确认本合同项下房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元（小写：__________元）。
2. 付款方式：乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金______元，余款______元于______日前支付完毕。
3. 所有款项均需通过银行转账支付，甲方应于收到款项后开具有效的收款凭证。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方保证房屋的产权合法，且房屋无抵押、无纠纷，并对乙方提供相关产权证明。
b. 甲方应如期交付房屋，并协助乙方办理相关过户手续。
c. 甲方应保证在过户完成之前，不对房屋做任何影响产权的行为。
d. 甲方如未能如约履行交房义务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此产生的所有损失。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权获得房屋的合法使用及所有权，并在过户手续办理完成后，获得房屋的所有权证及相关文件。
b. 乙方应按合同约定及时支付购房款项。
c. 乙方在验收房屋后，若发现房屋存在隐蔽瑕疵，应在发现之日起______日内通知甲方，甲方应负责整改或赔偿。
d. 乙方如未能按约定支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条 合同条款
1. 本合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
2. 房屋交付：甲方应在乙方支付完所有款项后______日内，将房屋交付给乙方，并承担房屋交付时的相关费用，如水电费及物业费等。
3. 房屋面积：因房屋面积可能存在的轻微误差，双方同意在±______平方米范围内不作相应调整。
4. 装修及物品：交房时，甲方应交付房屋内的所有配套设施及装修，具体包括：________________。
5. 特殊约定：________________。

第五条 违约责任
1. 如甲方违约，乙方有权要求甲方按合同总价的______%支付违约金；如乙方违约，甲方有权收回定金，并要求乙方按合同总价的______%支付违约金。
2. 由于不可抗力导致双方无法履行合同，双方应友好协商，依据实际情况合理解决，互不追究违约责任。
3. 违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费用、公证费用及其他合理支出。

第六条 合同的变更和解除
1. 双方协商一致，可以对本合同内容进行变更。
2. 任何一方需要解除合同，须提前______天书面通知对方。
3. 合同解除后，双方应就有关事项进行善后处理，已支付款项应根据合同约定处理。

第七条 争议解决
1. 本合同的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 合同履行过程中产生的争议，应首先通过协商解决；若协商不成，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同经双方签字盖章后生效，且具有同等法律效力的正本各一份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，必要时可签订补充协议。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签署日期：_____年____月____日