甲方（卖方）：[卖方姓名/公司名称]
地址：[卖方地址]
电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[买方姓名]
地址：[买方地址]
电话：[买方联系电话]

鉴于：
1. 甲方是位于城市中心的新建住宅项目的开发商，拥有该物业的合法所有权，并具备将该物业出售的权利。
2. 乙方有意向购买甲方开发的住宅，并享受相关附加服务。

鉴此，双方在平等、自愿和诚实的基础上，经友好协商，就住宅购房及附加服务达成如下协议：

第一条 合同标的
1.1 本合同的标的是甲方位于城市中心的住宅单元，单位号为[具体单位号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
1.2 该住宅的具体位置及房屋结构图详见附件一。

第二条 购房款项及支付方式
2.1 乙方同意以人民币[总价款]元购买上述住宅。
2.2 付款方式：乙方应于本合同签订后的[具体天数]天内支付定金[定金金额]元，余款[余款金额]元应在[交房日期]前支付完毕。
2.3 乙方支付的款项应通过银行转账的方式支付至甲方指定账户，账户信息见附件二。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应根据合同约定按时交付房屋，并保障房屋的合法性和产权清晰。
3.2 甲方负责对交付房屋的质量进行负责，符合国家及地方相关建筑质量标准。
3.3 甲方应在交房前向乙方提供必要的证件和材料，包括但不限于：房屋产权证、消防合格证、物业管理相关文件等。
3.4 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款项。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权在合同约定的时间内获得房屋的交付，并享有合法的房屋使用权。
4.2 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项，逾期支付将按本合同的违约条款处理。
4.3 乙方在交房时应对房屋进行验收，若发现质量问题应在合同约定的时间内以书面形式通知甲方。

第五条 附加服务
5.1 甲方同意为乙方提供以下附加服务：
a) 为乙方提供房屋装修建议及服务；
b) 提供物业管理相关服务，包括24小时安保服务及公共区域的管理维护；
c) 定期进行房屋维护和检查服务。
5.2 附加服务的费用包括在购房款项中，具体条款和实施细则由双方另行商定。

第六条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完全支付购房款项并完成房屋交付之日止。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按时交房，须向乙方支付购房款总额[违约金比例]%作为违约金。
7.2 若乙方未能按时支付款项，须向甲方支付所欠款项总额[违约金比例]%作为违约金，并承担相应的法律责任。
7.3 任何一方如因不可抗力因素未能履行合同，可以免责，但应在合理时间内通知对方并提供相关证明。

第八条 争议解决
8.1 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
8.2 双方因本合同产生的争议应首先通过友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同的任何变更或补充应由双方书面签署方可生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，享有同等法律效力。

本合同自双方签字之日起生效。
甲方（签字/盖章）：______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：___________________
日期：____年__月__日