本协议由以下双方于2023年XX月XX日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：[姓名/公司名]
身份证号码/注册号：[身份证号码/注册号]
联系方式：[电话/电子邮件]
地址：[详细地址]

承租方（以下简称“乙方”）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话/电子邮件]
地址：[详细地址]

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅住宅的所有者，乙方希望租赁该住宅。双方就租赁事项达成如下协议：

第一条 租赁物业描述
甲方同意将其位于[具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。租赁物业包含：客厅、餐厅、厨房、两间卧室、及[卫生间、阳台等]。

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁月数]个月。合同到期后，双方可协商续约。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按月支付租金，租金为人民币[金额]元整（¥[金额]），租金包括物业管理费，但不包括水、电、气、网络等其他费用。
2. 支付方式：乙方应在每个月的[具体日期]通过以下方式支付租金：[银行转账/现金/其他方式]。
3. 押金：乙方在签署本合同前应向甲方支付押金人民币[金额]元整（¥[金额]），押金将在合同期满且乙方无违约情况下全额退还。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按照约定时间将租赁物业交付乙方，确保物业处于良好使用状态。
（2）甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用。
（3）甲方负责物业的结构性维修及因物业本身原因造成的其他重大故障的处理。
（4）甲方不得随意进入租赁物业，除非征得乙方同意或根据法律规定。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在租赁期间有权正常使用租赁物业。
（2）乙方应依约按时支付租金及其他相关费用。
（3）乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变租赁物业的结构或使用性质。
（4）乙方发现物业存在问题时，应及时通知甲方。

第五条 物业维护与修缮
1. 乙方应在使用过程中注意对租赁物业的维护，保持租赁物业的整洁和良好使用状态。
2. 出现因乙方过失造成的损坏时，乙方应负责修复或赔偿损失。
3. 甲方负责进行日常的维护与修缮工作，但需提前通知乙方。

第六条 合同解除
1. 任何一方如希望提前解除合同，必须提前30天书面通知对方，且须说明解除原因。
2. 双方均有权在对方严重违反合同条款时，立即解除合同并追偿损失。
3. 合同解除后，乙方需在甲方指定的时间内将租赁物业交还给甲方，并结清所有费用。

第七条 违约责任
1. 甲方未能按时交付租赁物业的，需向乙方支付租金总额的[具体比例，如5%]作为违约金。
2. 乙方未按时支付租金的，每逾期一天，需向甲方支付逾期部分租金[具体比例，如0.1%]的违约金。
3. 任意一方因违约给对方造成损失的，应负责赔偿，赔偿金额以实际损失为准，但应不超过合同总金额的[具体比例，如10%]。

第八条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效，若未按规定履行合同条款，包括租金支付、物业交付等，合同即为无效。

第九条 争议解决
若因本合同产生争议，双方应首先友好协商解决；若协商不成，任何一方可以向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第十条 附加服务
如乙方需要额外的附加服务，如清洁、维护等，双方可另行协商并签署附加服务协议，服务费用由乙方承担。

本协议一式两份，甲乙双方各保留一份，自签署之日起生效。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：__________________