本协议由以下双方于2023年XX月XX日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：____________________
法人代表：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

承租方（以下简称“乙方”）：____________________
法人代表：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________

鉴于甲方为上海市中心一处商业地产的合法拥有者，乙方希望在该商业地产内租赁适用于咖啡店运营的场地，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其位于上海市中心的咖啡店专用场地（具体地址为：____________________，以下简称“租赁物业”）租赁给乙方。
1.2 租赁物业的面积为____________________平方米，结构为____________________，设有____________________等设施。
1.3 乙方需在租赁物业内经营咖啡店，禁止擅自更改或增加经营范围。

第二条 租赁期限
2.1 本协议的租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，初始租期为____年。
2.2 租期满后，如乙方希望续签租约，需提前____个月通知甲方。

第三条 租金及支付方式
3.1 本协议租金为每月人民币________元（大写：____________________），租金自________年____月____日按月支付。
3.2 乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户：
开户行：____________________
账号：____________________
3.3 逾期支付租金的每日滞纳金为应支付金额的____%。

第四条 税费及管理费
4.1 租赁期间，乙方需承担租赁物业内因经营产生的一切税费，包括但不限于物业管理费、公共设施费、水电费、污水处理费等。
4.2 物业管理费按实际产生的金额由乙方支付，甲方应在月末提供详细账单。

第五条 甲方权利与义务
5.1 甲方应保证其对租赁物业的合法拥有权，确保乙方在租赁期内的顺利经营。
5.2 甲方有权定期对租赁物业进行检查，并提前通知乙方，不得无故干扰乙方的正常经营。
5.3 甲方负责对物业及公共设施的日常维护，并确保其处于良好使用状态。

第六条 乙方权利与义务
6.1 乙方有权在租赁物业内依法进行经营活动，享有租期内的完整使用权。
6.2 乙方须合法经营，于经营前办理相关许可证及执照，并承担由此产生的一切法律责任。
6.3 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改造、装修或拆除。如需改动，须事先征得甲方书面同意。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方按每日_______%的标准支付赔偿。
7.2 若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的______倍。
7.3 任何一方违约导致合同无法履行，应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失及相关合理费用。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本协议的任何变更和补充均须以书面形式经双方签字确认。
8.2 甲方在下列情况下有权解除合同：
（1）乙方未能够按期支付租金超过____天的；
（2）乙方擅自改变租赁物业用途的；
（3）其他严重违反合同约定的情形。
8.3 乙方在租赁期限内不得随意解除合同，如需解除则需提前____个月书面通知甲方。

第九条 不可抗力
9.1 因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致的合同无法履行，双方均不承担违约责任。
9.2 受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，协商解决方案。

第十条 争议解决
10.1 本协议在执行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
11.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
11.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：
出租方（甲方）：____________________（签字）
承租方（乙方）：____________________（签字）
日期：____________________
地点：____________________