甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_____________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方位于北京某小区的两居室房产事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市__________区__________小区__________号楼__________单元__________室。
2. 房产类型：住宅。
3. 建筑面积：___________平方米。
4. 套内面积：___________平方米。
5. 房产证号：____________（待交割时提供）。

二、购房价格及付款方式
1. 购房总金额为人民币_________元（大写：_________元）。
2. 乙方应于合同签订之日起______日内，将定金人民币_________元支付给甲方，定金在房款中抵扣。
3. 余款人民币_________元，乙方应于____年____月____日前支付完成，按下列方式支付：
（1）乙方应通过银行转账或支票支付方式向甲方指定账户支付；
（2）甲方收到款项后应出具相应的收款凭证。

三、产权过户
1. 甲方承诺其所出售房产的产权清晰，不存在任何抵押、查封、纠纷等法律障碍。
2. 甲方应于收到全款后的______工作日内，协助乙方办理房产过户手续，签署相关法律文件。
3. 过户所需费用由____________（甲方/乙方/双方各承担一半）承担。

四、交房条件
1. 甲方应于____年____月____日前将房产交付乙方，房产应处于可入住状态，内部设施完好。
2. 交房时，甲方应提供完整的房屋配件以及相关的房屋使用说明。

五、保修及责任
1. 甲方承诺所售房产应符合国家及地方相关法律法规的建设、卫生、安全等要求。
2. 若在交房后______个月内出现因房屋质量问题导致的严重瑕疵，甲方应负责免费维修，涉及的材料费及工时费由甲方承担。
3. 乙方购买房产后，应在住宅使用中合理使用，若因乙方私自改动房屋结构及设施导致的问题，甲方不承担任何责任。

六、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按约定期限收到乙方支付的购房款项；
（2）甲方应如实向乙方披露房屋的真实情况；
（3）甲方有义务协助乙方完成产权过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在交房前对房屋进行查验；
（2）乙方应按约定支付购房款项，未按时支付的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；
（3）乙方有义务依法使用房屋，不得从事违法、违规活动。

七、违约责任
1. 若甲方未能在约定的交房日期前交房，则应向乙方支付违约金，违约金为每日_______元，最多不超过合同总金额的______%。
2. 若乙方未按合同约定时间支付款项，则应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的______%。
3. 无论哪一方违约，违约方应承担因违约造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

八、合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效，所有的条款对双方均具法律约束力。
2. 任何一方因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）未能履行合同的，双方应协商解决。
3. 双方同意任何一方有权在特殊情况下提前终止合同，但必须提前______日书面通知对方，且不影响合同约定的违约责任。

九、争议解决
1. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；如协商未果，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________________
日期：_____年____月____日

乙方（签字）：___________________
日期：_____年____月____日