甲方（出租方）：_______________
联系方式：_______________

乙方（承租方）：_______________
联系方式：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方本着平等、自愿的原则，就乙方租赁甲方位于上海市中心的两居室房屋事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：上海市中心_________（具体地址）。
2. 房屋类型：两居室，建筑面积_________平方米，产权登记为甲方所有。
3. 房屋设施：该房屋配备空调、热水器、冰箱、洗衣机、家具等基本生活设施。

二、租赁期限
1. 本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，甲方可在同等条件下优先租赁。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月______元人民币，年租金总额为______元人民币。
2. 租金支付方式为：乙方应在每月的______日前将当月租金汇入甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
银行名称：_______________
账户名称：_______________
账号：_______________
4. 租金如有调整，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

四、押金
1. 乙方须支付押金______元人民币，支付方式与租金支付方式一致。
2. 押金在租赁期满，房屋无损坏且清洁后可全额退还；如有损坏，甲方可从押金中扣除相应的修复费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证该房屋的合法 ownership 权，以及房屋设施的完善与正常使用。
2. 甲方应在租赁期开始前将房屋交付给乙方，房屋产权证及相关证明文件一并交给乙方。
3. 甲方有权对房屋的使用情况进行监督，但不得无故闯入乙方租住的房屋。
4. 甲方应在合同约定的期限内进行必要的维修，如因设备故障影响乙方正常居住，甲方应在接到乙方通知后及时修理。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权使用该房屋内的所有设施，享有正常的居住权。
2. 乙方应合理使用房屋及其设施，定期进行清洁和维护。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如需装修或改动，必须事先征得甲方的书面同意。
4. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水电费、燃气费等。

七、房屋维护与维修
1. 在租赁期间，甲方负责房屋及其设施的正常维护，如因经乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
2. 若出现紧急情况，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施保障房屋及居住人的安全。

八、违约责任
1. 甲方如未按约定交付房屋、未提供正常使用的设施，乙方可要求甲方承担违约赔偿责任，损失可包括但不限于乙方因此产生的额外住宿费用。
2. 乙方如未按时支付租金，甲方有权收取相关滞纳金，滞纳金按未支付租金的日数计算，每日万分之一。
3. 如任一方严重违约，守约方有权单方面解除本合同，并索赔损失。

九、合同的变更与解除
1. 合同期内，如遇不可抗力因素，双方应协商处理。
2. 任何一方需变更或解除合同，须提前30天书面通知对方。
3. 合同解除后，乙方应将房屋按原状返还给甲方，如有损坏，乙方需承担修复费用。

十、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，达成的书面协议作为本合同的补充部分。
2. 本合同的解释适用中华人民共和国法律。如发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签署日期：______年______月______日