甲方（出租方）：____________
身份证号码：________________
联系地址：____________________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：____________
身份证号码：________________
联系地址：____________________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用的原则，就甲方位于北京市中心的两居室（以下简称“租赁房屋”）的租赁及附加服务事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息
租赁房屋地址：北京市_____________
房屋类型：两居室
建筑面积：__________平方米
装修情况：_____________（简单装修/精装修/全新家具等）

二、租赁期限
1. 租赁期限为______个月，从____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 在租赁期满后，乙方有优先续租的权利，须提前一个月书面通知甲方，并达成续租合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月人民币________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，银行账户信息如下：
账户名：____________
银行名称：____________
账号：____________
3. 租金支付的汇款凭证应保留，以备日后确认。

四、押金
1. 乙方在签订本合同之时，应付甲方押金人民币________元（大写：________________）。
2. 押金用于保障本合同的履行，若乙方按协议正常退房，甲方应在乙方退房后_____日内，扣除应由乙方承担的费用后，将押金全额归还乙方。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按时收取租金及相关费用，若乙方逾期支付租金，甲方有权根据逾期天数收取每日万分之_______的违约金。
2. 甲方应确保租赁房屋在租赁期间内安全、整洁，设施完好，具备居住条件。
3. 甲方须在乙方入住前提供完整的房屋设施清单，并确保无损坏。如有损坏，须在_____日内修复了结。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方应按时足额支付租金和相关费用，若有逾期支付，甲方有权收取违约金。
2. 乙方在租赁期间，有权合法使用租赁房屋，享受租赁房屋内的各项设施。
3. 乙方须爱护租赁房屋及其设施，不得擅自改动房屋结构或用途。如有损坏，需赔偿甲方相应损失。
4. 乙方需提前通知甲方进行必要的维修，并不得拒绝甲方合理的检查请求。

七、附加服务
1. 租赁期间，乙方可享受甲方提供的附加服务，包括但不限于：
（1）定期保洁服务，频率为每周____次，由甲方安排。
（2）绿化和养护服务，甲方负责租赁房屋内的植物护理。
（3）宽带网络服务，如需使用，需由乙方额外支付费用。
2. 附加服务费用由乙方承担，具体金额将在服务前由双方协商确定。

八、违约责任
1. 若甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或无故解除合同，乙方有权要求甲方赔偿给乙方造成的所有损失，包括但不限于已支付租金、搬家费用等。
2. 若乙方违反合同约定，未能按时支付租金或无故解除合同，甲方有权扣除乙方押金作为违约金，并有权追究乙方的其他经济损失。
3. 因不可抗力导致双方无法履行合同的，不视为违约，双方应协商处理。

九、合同的变更与解除
1. 本合同生效后，任何一方需要变更或解除合同，须提前____天通知对方，并经双方协商一致签署书面协议。
2. 如一方出现下列情形，另一方有权解除合同：
（1）因不可抗力致使合同无法履行。
（2）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并追索损失。

十、争议解决
双方如因本合同产生争议，应协商解决；如协商不成，可提交合同签署地人民法院诉讼解决。

十一、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：
甲方（出租方）：____________
日期：____年__月__日

乙方（承租方）：____________
日期：____年__月__日