甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
住所地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
住所地址：____________________

鉴于甲方为位于广州市某小区的物业的合法所有者，且乙方有意购买该物业，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：广州市某小区，具体地址为：____________________。
2. 房屋性质：二手住宅，建筑面积：____________________㎡，房产证编号：____________________。
3. 产权状态：该物业产权清晰，无抵押、纠纷或查封等情况。

第二条 买卖价格和支付方式
1. 本次二手房交易总价为人民币（大写）____________________元（小写）____________________元。
2. 乙方同意按以下方式支付房款：
（1）定金：乙方在签署本协议时支付定金人民币（大写）____________________元（小写）____________________元；
（2）尾款：乙方须于过户时支付剩余房款人民币（大写）____________________元（小写）____________________元，支付方式为：____________________（银行转账、现金等）。
3. 乙方支付定金后，若未能履行本协议，将视为违约，甲方有权没收定金。

第三条 产权过户
1. 双方同意于________年____月____日前完成产权过户手续。
2. 甲方应配合乙方进行产权过户，包括但不限于提供房产证、身份证及其他必要文件；若甲方未能在约定时间内提供材料，需承担因此造成的损失。
3. 乙方需在过户时一次性支付尾款，并协助甲方完成相关的权利转移登记。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所出售房产的产权清晰、合法，并承担因房产存在瑕疵而导致的相应责任；
（2）甲方有权按约定的时间和额外费用收取相应费用；
（3）甲方应为乙方入住提供必要支持，包括但不限于物品移交等；
（4）甲方应确保房屋在过户前未发生损坏，若因甲方原因使房屋价值贬损，需承担相应损失。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定的时间和方式支付房款，确保资金的合法性；
（2）乙方有权要求甲方提供与房屋相关的所有合法文件；
（3）乙方在购房后有权对房屋进行正常使用及整修，不得损害小区整体环境及其他住户权益；
（4）乙方若未能按约定时间完成支付，需承担相应违约责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反本协议条款，未能按时交付房屋，乙方可要求甲方赔偿因违约造成的直接损失，赔偿数额为房款总额的____%；
2. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权终止协议，乙方需承担定金的没收责任，并可要求甲方赔偿因违约造成的直接损失；
3. 任何一方因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致无法履行协议的，另一方应予以理解并及时协商解决后续事宜。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改和补充均须以书面形式作出，双方签字盖章后生效。
2. 如一方发现对方提供的任何信息不实，有权解除本协议，并要求其承担违约责任。
3. 本协议成立后，未经对方同意，任何一方不得擅自解除协议，特别情况除外。

第七条 争议解决
1. 双方因本协议产生的争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向广州市人民法院提起诉讼。
2. 本协议的签署、履行及解释均适用中华人民共和国的法律。

第八条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效，双方应遵守。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：______________ 日期：____年__月__日
乙方签字：______________ 日期：____年__月__日