甲方（卖方）：___________
身份证号码：_______________
联系方式：_______________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_______________
联系方式：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在自愿、平等和诚实信用的基础上，甲乙双方就城中心三室二厅二手房的买卖达成如下协议：

一、房屋基本情况
甲方同意将其位于______________的三室二厅住房（以下简称“该房屋”）出售给乙方，房屋产权证号为________________，建筑面积为______平方米。该房屋的附属设施包括但不限于：_____________（如家具、电器等）。

二、交易价格及支付方式
1. 双方同意该房屋交易总价为人民币（大写）______________元（小写：_________元）。
2. 乙方应在本合同签署之日支付定金人民币（大写）____________元（小写：_________元），该定金为房屋交易总价的______%。
3. 余款人民币（大写）____________元（小写：_________元）应于202__年__月__日前支付完毕。
4. 交易款项应通过银行转账形式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
- 银行名称：_____________
- 开户名：_____________
- 账户号码：_____________

三、房屋交付及过户
1. 甲方应于乙方支付完全部款项后____日内将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋处于良好的使用状态。
2. 房屋所有权的转移应根据房屋所在地的相关法律规定，由甲乙双方共同到房屋产权登记机关办理过户手续。
3. 甲方应提供与该房屋有关的所有法律文件，包括但不限于：房产证、身份证明、购房合同及其他相关资料。

四、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方有权按照本合同约定的价格出售该房屋。
b. 甲方应保证其为该房屋的合法所有人，且该房屋未被抵押或查封。
c. 甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋结构、房龄、维修情况、产权状况等。
d. 甲方应在约定期限内完成房屋的交付及过户，承担因延误造成的所有相关责任。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权依约定价格购买该房屋。
b. 乙方应根据本合同约定及时足额支付购房款项。
c. 乙方须在收到甲方交付的房屋后进行验收，如发现重大质量问题有权要求甲方进行修缮。
d. 乙方应在约定的时间内办理房屋过户手续，并承担相关费用。

五、违约责任
1. 若甲方未按约定期限交付房屋，延迟交付的每延迟一天，甲方需向乙方支付违约金，标准为每日______元。
2. 若乙方未按约定支付购房款项，延迟支付的每延迟一天，乙方需向甲方支付违约金，标准为每日______元。
3. 若因甲方隐瞒房屋缺陷或权属不清而导致交易无法完成，乙方有权要求甲方退还已支付的所有款项，并赔偿相应的损失。
4. 若因乙方单方面解除合同，已支付的定金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿由此产生的损失。

六、争议解决
双方因本合同产生的争议应友好协商解决；若协商无法达成一致，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及修改
1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改、补充均应以书面形式经双方协商一致后进行，并附在本合同后，作为本合同的组成部分。

八、附加条款
1. 若房屋内附属物品或家具等，甲乙双方对此进行逐一确认并列明于附录一中。
2. 本合同附录与合同主体具有同等法律效力。
3. 其他未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，形成书面文件。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
日期：______年___月___日

乙方（签字）：___________
日期：______年___月___日