甲方（卖方）： ___________

身份证号码： ___________

住址： ___________

联系电话： ___________

乙方（买方）： ___________

身份证号码： ___________

住址： ___________

联系电话： ___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出售其合法拥有的位于城市中心的三室两厅住宅（以下简称“该住宅”）达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

一、房产基本情况

1. 该住宅位于 ___________，建筑面积 ___________平方米，房产证号： ___________。

2. 该住宅为三室两厅，产权清晰，无抵押、无纠纷。

二、买卖价格及支付方式

1. 双方协商确定该住宅的总售价为人民币 ___________元（大写： ___________）。

2. 乙方应于合同签署之日起 _______ 个工作日内向甲方支付售房款的 ___________%，即人民币 ___________元（大写： ___________）作为定金，定金不予返还。

3. 乙方应于房产过户手续完成之日前 _______ 天前，将剩余款项一次性支付给甲方。

4. 支付方式为：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：

- 收款人： ___________
- 开户行： ___________
- 账号： ___________

三、产权过户

1. 甲方承诺，在乙方支付完全部房款后 _______ 天内，携带相关资料（包括房产证、身份证等）协助乙方办理产权过户登记手续。

2. 产权过户过程中所需的费用（包括但不限于契税、过户费等），由乙方承担。

3. 过户手续完成后，甲方应将房产证、钥匙及其他与该住宅相关的资料交付给乙方，乙方自此成为该住宅的合法所有权人。

四、房屋交付

1. 甲方应于乙方支付完全部房款后 _______ 天内，将该住宅交付给乙方。

2. 交房时，甲方应保证该住宅处于良好的入住状态，设施完好，符合国家和地方相关法律法规的要求。

3. 交房时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收交接确认书》，确认房屋的设施及状况。

五、双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
- 甲方有权要求乙方遵守合同约定，按时支付房款。
- 甲方应保证其对该住宅有合法的销售权，并对房产的真实性、合法性做出承诺。
- 甲方在合同生效后，应积极配合乙方办理产权过户手续。

2. 乙方的权利和义务：
- 乙方有权要求甲方按照合同约定提供交房和验房的相关服务。
- 乙方应按时支付合同约定的房款，逾期未支付应承担违约责任。
- 乙方在获取房产后应妥善管理和使用该住宅，并承担相关税费。

六、违约责任

1. 如甲方未能按约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价 _______% 的违约金，并有权解除合同。

2. 如乙方未能按约定时限支付房款，甲方有权要求乙方支付合同总价 _______% 的违约金，并可以要求继续履行合同或解除合同。

3. 任何一方如因不可抗力导致违约，应及时通知对方，双方应协商解决方案，因不可抗力所引起的损失由违约方承担。

七、特别条款

1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签署书面补充协议。

2. 合同任何一方因遗失合同原件，另一方可提供复印件，复印件具有同等法律效力。

3. 本合同的修改和补充应以书面形式确定，双方均须签字盖章。

八、合同的生效与争议解决

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交合同签署地人民法院诉讼解决。

九、其他

1. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

2. 本合同的附件与正文具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字： ___________

乙方（买方）签字： ___________

签署日期： ___________

签署地点： ___________