协议编号：_____________

签订日期：_____年___月___日

签订地点：_____________

甲方（出租方）：_________________
地址：________________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：_________________
地址：________________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为城市中心高档公寓的合法拥有者，并愿意将其出租给乙方，乙方亦愿意承租该公寓，双方本着诚实信用原则，经过友好协商，达成如下租赁合同与居住服务协议，供双方共同遵守：

第一条 租赁物业
甲方同意将其位于____________的高档公寓（以下称为“租赁物业”），出租给乙方使用。租赁物业的具体信息如下：
1. 租赁物业类型：__________
2. 租赁物业面积：__________平方米
3. 公寓楼层：__________
4. 家具家电配置：_____________________________________

第二条 租赁期限
本合同租赁期限为一年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。若乙方希望续租，须至少提前一个月书面通知甲方，经甲方确认后双方另行签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金按月支付，租金金额为人民币____________元（¥___________）。
2. 租金应在每月的第一天支付给甲方指定账户，使用银行转账或现金支付方式。
3. 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，需支付租金总额的千分之五作为违约金。

第四条 押金
乙方需于签订本合同之日支付押金人民币____________元（¥___________），该押金用于抵扣租赁期间的水电费、物业费及房屋损毁赔偿。若在租期结束时，租赁物业及其附属设施完好，甲方应在乙方退房后十个工作日内退还押金。

第五条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应确保租赁物业符合国家及地方的安全、卫生标准，并具备居住条件。
b. 甲方应按时向乙方提供相关的水电、物业等服务，确保租赁物业正常使用。
c. 甲方有权对租赁物业进行不定期检查，检查应提前通知乙方。
d. 甲方应负责租赁物业的日常维护，义务不包括因乙方使用不当导致的损坏。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在租赁期间按本合同约定合理使用租赁物业及其设施。
b. 乙方需按时支付租金及其他相关费用，并保持租赁物业的清洁和良好状态。
c. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构和使用性质。
d. 乙方不得将租赁物业转租、转让或共享给第三方，除非获得甲方的书面同意。

第六条 服务内容
甲方将为乙方提供以下居住服务：
1. 定期维护和检查房屋设施
2. 处理水电故障及物业相关事务
3. 提供清洁服务（如约定）
4. 提供24小时安全巡逻及监控服务
5. 其他特殊需求由双方另行协商

第七条 违约责任
1. 任何一方未履行合同条款，均视为违约，应承担违约责任。
2. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方可要求延长租期，或支付每日租金的百分之十作为赔偿。
3. 若乙方违约解除合同，押金不予退还，甲方有权追究乙方的其他损失。
4. 发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和补充应以书面形式进行，并由双方签字确认。任何一方不得单方面修改或解除本合同。

第九条 争议解决
若因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院处理。

第十条 其他约定
1. 本合同的附件、补充协议与合同正文具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：_________________ 乙方（承租方）：_________________
签字：__________________________ 签字：__________________________
日期：_____年___月___日 日期：_____年___月___日