甲方（出租方）：__________

身份证号码：__________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：__________

身份证号码：__________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过双方平等协商，达成如下租赁合同及附加服务协议（以下简称“本协议”），以资共同遵守。

第一条 租赁房屋的基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区__________的三居室住宅（房屋地址及具体情况如下：__________）租赁给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房龄______年，房屋结构为______。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____月。
2. 租赁期满，乙方应当按本协议约定将房屋交还甲方，若甲方未做任何通知，视为自动续约，续租条件以双方另行协商确定为准。

第三条 租金及支付方式
1. 本协议租金为每月人民币__________元（小写：￥__________元）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：____________________
开户姓名：____________________
银行账户号码：________________
3. 租金支付以电子转账为主，双方在支付时须保存相关凭证，确保交易的完整性。

第四条 押金约定
1. 为保障甲方的合法权益，乙方在签订本协议时需支付押金人民币__________元（小写：￥__________元），押金应在签署本协议后的____个工作日内支付。
2. 合同终止后，乙方对房屋进行清理及维修，并确认无损坏的情况下，甲方将在____个工作日内将押金全额退还给乙方，若有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

第五条 房屋使用及管理
1. 租赁期间，乙方应合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或主要用途，不得进行商业活动，亦不得转租、转借或出借房屋。
2. 乙方应对房屋及所附设施保持良好的使用状态，定期进行清洁，并不得随意拆卸、改装房屋内的设施设备。
3. 若因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条 水电及其他费用
1. 租赁期间，房屋内的水、电、煤气及网络等的费用由乙方支付（具体明细：水费__________元 /月，电费__________元 /月，煤气费__________元 /月，网络费__________元 /月）。
2. 乙方未按约定支付费用，甲方可在催告后，按照约定的付款方式从押金中扣除，或采取其他合法途径追缴。

第七条 甲方的权利和义务
1. 甲方在租赁期内应保障乙方安静居住的权利，不得随意进入租赁房屋，若需检修房屋，应提前通知乙方，双方协商安排时间。
2. 甲方应对租赁房屋进行维护及修缮，确保房屋及其设施在租赁期间处于良好的使用状态。如甲方未能及时修缮，乙方可请求减少租金或要求甲方赔偿由此造成的损失。

第八条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁房屋，享受与该房屋相应的附属设施与服务。
2. 乙方应遵守小区管理规定及相关法律法规，维持良好的居住秩序与环境。

第九条 违约责任
1. 若任何一方未能履行本协议的任何条款，违约方应向守约方赔偿因此产生的所有损失，包括但不限于房屋修缮费用、律师费用及因此造成的经济损失。
2. 若乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金，违约金按每天租金的____%计算。
3. 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付每日____%的违约金，并可选择提前解除合同。

第十条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。未尽事宜，双方可依照《合同法》及相关法律法规进行协商解决。

第十一条 争议解决
如双方因本协议发生争议，应先行协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改与补充须书面形式，并由双方签字认可，方可生效。

甲方（签字）：______________ 乙方（签字）：______________

日期：______年____月____日 日期：______年____月____日