甲方（卖方）：___________
身份证号码：_____________
联系方式：______________

乙方（买方）：___________
身份证号码：_____________
联系方式：______________

鉴于甲方为合法所有人，并愿意将其位于上海市中心的二手房出售给乙方，乙方同意购得该房产，双方经友好协商达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：_____________
1.2 房屋类型：_____________
1.3 房屋面积：_____________
1.4 房屋产权证号：_____________
1.5 房屋所有权性质：_____________
1.6 房屋状况：_____________（如是否有抵押、查封等）

第二条 交易价格与付款方式
2.1 本次房屋买卖价格为人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。
2.2 付款方式：
2.2.1 首付款：乙方应于合同签署之日起______个工作日内支付首付款人民币（大写）_____________元（小写：_____________元），并提供相关支付凭证给甲方。
2.2.2 余款：乙方应于房屋交付之日前______个工作日内支付余款人民币（大写）_____________元（小写：_____________元）。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方有权按照本合同约定收取款项。
3.2 甲方应如实向乙方披露房屋的所有权情况及相关法律问题。
3.3 甲方应在收到首付款后______个工作日内配合乙方办理相关过户手续。
3.4 甲方需确保出售的房屋在交付时处于良好状态，并进行必要的清理与整理。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权在合同生效后，对房屋进行现场查验，并对房屋状况作出合理要求。
4.2 乙方应按本合同约定及时支付交易款项。
4.3 乙方应配合甲方办理过户所需的相关手续及材料提供。
4.4 乙方在合理范围内享有对房屋的使用权，直至办理完毕所有权的过户手续。

第五条 过户手续与费用承担
5.1 甲乙双方应在房款支付完成之日起______个工作日内，携带相关资料共同前往房产交易中心办理房产过户手续。
5.2 房屋过户所涉及的所有费用（包括但不限于契税、印花税、过户费等），由______方承担。
5.3 过户过程中如需第三方机构协助，双方应提前协商，相关费用由______方承担。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任。
6.2 若甲方未能按时交付房屋，需向乙方支付合同总价______%的违约金。
6.3 若乙方未按约定支付款项，需向甲方支付未付款项______%的违约金，并承担甲方因此产生的相关损失。
6.4 如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因违约造成的全部损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同一经签署，双方不得擅自变更或解除，任何变更或解除均需书面形式经双方签字确认。
7.2 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不赔偿损失。

第八条 法律适用及争议解决
8.1 本合同的有效性、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 双方如因合同发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同自双方签字之日起生效。
9.2 本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，依照国家法律法规及相关政策执行。

甲方（卖方）签字：___________________
日期：___________________

乙方（买方）签字：___________________
日期：___________________

见证人签字（如适用）：________________
日期：___________________