甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[电话/邮箱]

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号：[身份证号码]
联系方式：[电话/邮箱]

根据中华人民共和国相关法律法规，在平等、自愿、公平及诚实信用的原则下，甲乙双方就城市中心两室一厅住房的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的两室一厅住房出租给乙方使用，该房屋总面积为[平方米]，其主要设施包括：
（1）家具：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、书柜等。
（2）家用电器：包括但不限于冰箱、洗衣机、空调、热水器等。
（3）基础设施：包括水电网络、供暖等正常使用设施。

第二条 租赁期限
1.本合同的租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。
2.乙方如需续租，须在租期结束前[提前告知时间]书面通知甲方，甲方应当依照法律法规及合同条款给予积极协商。

第三条 租金及支付方式
1.租金为人民币[租金金额]元整，每月支付一次。
2.乙方应于每月的[支付日期]之前将租金支付至甲方指定账户，支付账户信息为：[银行名称][账户名][账号]。
3.租金调整：合同期限内，租金不得随意调整，若需调整，须双方签署补充协议。

第四条 押金
1.乙方应于签署本合同之时支付押金人民币[押金金额]元整，甲方应在租赁期满且乙方将房屋及家具等设施完好无损返还后无息退还押金。
2.如因乙方违约或未能如期支付租金，甲方可从押金中抵扣相应金额。

第五条 双方权利与义务
1.甲方的权利与义务：
（1）保证所出租房屋及配套设施的安全、完好及合法租赁。
（2）在租赁期间，应定期检查房屋及各项设施的运营情况，及时维护及修理影响使用的设施。
（3）应及时向乙方说明房屋内的安全及使用注意事项。
（4）在合同期满后，依法归还押金，若无违约情况，可无息退还。

2.乙方的权利与义务：
（1）在合同约定的期限内享有租赁房屋的合法使用权。
（2）保证按时支付租金及其他因租赁房屋产生的费用（如水、电、燃气、物业等费用）。
（3）爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，若需改动，须征得甲方书面同意。
（4）在租赁期满或提前终止租约时，按时将房屋及相关设施归还给甲方，确保其完好。

第六条 房屋维护
1.在租期内，乙方负有居住期间的日常维护责任，确保房屋的清洁与维护。
2.如在合同期内因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应承担相应维修费用。

第七条 违约责任
1.如甲方未能按约定履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。
2.如乙方未能按时支付租金，甲方有权收取逾期费用，逾期费用按每日租金的百分之三计算，直至租金及逾期费用全额付清。
3.任何一方因不可抗力原因未能履行合同的，应在不可抗力情况解除后，尽快恢复履行合同的义务。

第八条 合同生效及其他
1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同的补充协议、变更或解除，均应采用书面形式并由双方确认。
3.本合同一式两份，甲乙双方各持一份，各份具有同等法律效力。
4.如遇合同争议，应首先协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）： 日期：
乙方（签字）： 日期：