甲方（出租方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：________________
联系电话：________________

鉴于甲方为位于城市中心的三居室住宅的合法拥有者，且乙方希望承租该住宅，双方本着自愿、公平及诚实信用原则，达成以下租赁合同及转租条款协议：

第一条 物业概况
1. 物业地址：________________________。
2. 物业类型：三居室住宅。
3. 物业面积：______平方米。
4. 物业设施：房屋配备家具、家电及其他生活设施，详见附件清单。

第二条 租赁期限
1. 本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
2. 租赁期满后，如双方未作任何书面通知，本合同自动续约六个月。续约期间的租金及其他条件应在续约前协商确定。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整），支付方式为：
- 租金应在每月的______日前支付至甲方指定的银行账户。
- 银行账户信息：________________。

2. 在租赁期开始前，乙方需支付首月租金和押金，押金为______元（大写：______元整），押金在租赁结束后，如无违约情况，甲方应全额退还。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证所出租物业的合法性和适租性。
- 甲方应确保物业在出租期内的安全与居住条件。
- 甲方不得随意进入乙方租住的房屋，除非事先通知乙方并获得同意。
- 甲方应在租期初提供物业的相关设施使用说明，并负责物业设施的维修和维护，确保乙方正常使用。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权使用租赁物业及其附属设施。
- 乙方应按时支付租金及其他费用。
- 乙方应合理使用并保护租赁物业及其设施，维护物业的整洁与卫生，不得擅自改变物业结构及用途。
- 乙方如需转租，应提前__天书面告知甲方，并需得到甲方的书面同意。

第五条 维修与管理费
1. 在租赁期内，物业的日常维护与小额维修费用由乙方承担，金额不超过______元（大写：______元整）。
2. 重大维修和物业管理费由甲方承担，双方应根据实际情况进行协商。

第六条 转租条款
1. 除非得到甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部进行转租、转让、抵押等行为。
2. 乙方若经甲方同意转租，需与次承租人签订书面合同，并在合同中明确次承租人应遵循本合同的所有条款。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定交付符合要求的物业，乙方有权要求甲方延迟租金或终止合同，并可请求赔偿损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应支付已租金的______%作为违约金。
3. 任何一方因违反本合同而给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同有效期内，双方均可因不可抗力因素要求解除合同。
2. 若任一方希望解除合同，应提前__天书面通知对方。
3. 合同解除后，双方应在__天内完成租赁物业的交接及押金的结算。

第九条 适用法律与争议的解决
1. 本合同的订立、执行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：____________
日期：______年______月______日

乙方签字：____________
日期：______年______月______日