甲方（卖方）：___________
身份证号码：__________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：__________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就北京市朝阳区晨光苑小区三室两厅的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区晨光苑小区的三室两厅（以下简称“房屋”）出售给乙方，房屋的具体信息如下：
- 房屋性质：住宅
- 房屋座落：北京市朝阳区晨光苑小区，栋号：________，单元号：________，房间号：________
- 建筑面积：________平方米
- 使用面积：________平方米
- 房屋结构：三室两厅
- 房屋权属：甲方合法所有，房屋权属证书编号：________________

第二条 房屋买卖价格及支付方式
2.1 双方确认本次交易房屋的总价为人民币（大写）________元，（小写）________元。
2.2 乙方应于合同签署之日前支付定金，金额为人民币（大写）________元，（小写）________元。
2.3 本合同签订后，乙方应在______个工作日内，将剩余房款人民币（大写）________元，（小写）________元，汇入甲方指定账户，银行账户信息如下：
账户名：________
开户行：________
账号：________
2.4 若乙方未按照上述约定时间支付房款，视为违约，甲方有权按定金金额的______倍向乙方索赔。

第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应于乙方支付完毕全部房款后______个工作日内，将房屋及相关资料如钥匙、房产证、土地使用权证等交付给乙方。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户手续顺利完成。甲方应提供所有必需的资料和文件，若因甲方原因导致过户不成功，甲方应承担相应的责任。
3.3 房屋交付前，甲方应保持房屋完好，若房屋有损坏或其他情况，甲方需承担修理费用。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
4.1.1 甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等法律瑕疵；
4.1.2 甲方应按时履行合同，提供必要的配合与支持，确保交易顺利进行；
4.1.3 甲方有权要求乙方按时支付房款，若乙方逾期付款，甲方有权解除合同并要求赔偿。

4.2 乙方权利与义务：
4.2.1 乙方有权在满意房屋状况后，按时支付房款并办理过户手续；
4.2.2 乙方应如实提供个人信息及相关资料，便于甲方进行房屋交易；
4.2.3 若乙方不按约定时间支付房款，甲方有权终止合同并要求赔偿。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照约定交房或提供相关材料，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿由此造成的损失。赔偿金额为实际损失的______倍。
5.2 若乙方未能如期支付房款，须向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的______%作为赔偿。
5.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，无需承担违约责任。

第六条 附加条款
6.1 乙方在取得房屋后，应负责房屋的正常使用及管理，若有损坏应承担维修责任。
6.2 甲方应如实告知乙方房屋的各类情况，包括但不限于房屋的使用年限、产权年限及任何可能影响房屋使用或价值的因素。
6.3 本合同未尽事宜，双方可协商解决，协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效与解除
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。
7.2 合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。

第八条 其他
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
8.2 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3 本合同中如有纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，提请人民法院进行诉讼。

甲方（签字）：_________ 日期：______年___月___日
乙方（签字）：_________ 日期：______年___月___日