甲方（卖方）：_______________
身份证号：____________________
住址：_________________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：____________________
住址：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则，就朝阳区二手公寓买卖事宜协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条：房产基本信息
1.1 公寓地址：北京市朝阳区__________________
1.2 房产证号：_______________________________
1.3 建筑面积：___________平方米
1.4 使用面积：___________平方米
1.5 房产性质：_______________________________

第二条：买卖价格及支付方式
2.1 房产总价为人民币（大写）：_____________元（小写：_________元）。
2.2 乙方于合同签署日向甲方支付定金人民币（大写）：_____________元（小写：_________元），该定金在正式成交后抵扣购房款。
2.3 其余房款人民币（大写）：_____________元（小写：_________元）于以下时间内支付：
2.3.1 乙方在房产过户前提供贷款批准函，甲方需协助乙方办理相关贷款手续。
2.3.2 房产过户手续完成后，乙方应在_________个工作日内将剩余房款一次性付清给甲方。

第三条：物业交接
3.1 物业交接时间：_________________________
3.2 在物业交接时，甲方需将以下文件及物品交予乙方：
3.2.1 房产证原件及复印件
3.2.2 物业管理协议及相关缴费凭证
3.2.3 公寓内家具及电器清单（如适用），及其使用说明书
3.3 乙方在物业交接时应对房产状况进行验收，若发现问题应立即通知甲方处理。

第四条：双方权利与义务
4.1 甲方权利义务
4.1.1 甲方有权按时收到卖房款项，并在收到款项后配合办理过户手续。
4.1.2 甲方应保证房产合法、有效，不存在抵押、查封及其他权利瑕疵。
4.1.3 甲方应在签署合同后，协助乙方办理贷款手续，如实提供所需证明材料。
4.2 乙方权利义务
4.2.1 乙方有权在规定时间内进行房屋验收，提出整改要求。
4.2.2 乙方应按合同约定时间支付房款，如未按时支付，甲方有权追究违约责任。
4.2.3 乙方需在购房后及时办理产权变更登记手续，未按时办理的，责任自负。

第五条：违约责任
5.1 若甲方未按合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额的_________%作为违约金。
5.2 若乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并保留已收定金作为违约金。
5.3 若因甲方提供虚假证明材料导致乙方贷款未获批准，甲方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为因贷款未获批准而导致的损失。
5.4 双方均应在合理范围内提前通知对方如有意向解除合同，违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。

第六条：合同生效及其他
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕所有合同条款时终止。
6.2 双方如需变更或解除本合同，应协商一致并以书面形式确认。
6.3 本合同壹式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。
6.4 本合同未尽事宜，双方可另行友好协商解决；如协商不能达成一致，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：_______________ 日期：________年____月____日
乙方（买方）：_______________ 日期：________年____月____日