甲方（出租方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
联系地址：______

乙方（承租方）：______
身份证号码：______
联系电话：______
联系地址：______

鉴于：甲方为位于北京市朝阳区的两居室住宅（以下简称“该住宅”）的合法所有人，乙方希望就该住宅进行长期租赁，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，达成如下协议：

一、合同标的
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区______的两居室住宅（建筑面积______平方米，房产证编号：______）租赁给乙方使用。
2. 该住宅配套家具及设备包括但不限于：沙发、餐桌、椅子、床、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、暖气设备等（具体物品清单另附）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 乙方如需续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，甲方应予以合理考虑。

三、租金及支付方式
1. 该住宅的租金为人民币______元（大写：______元）每月。
2. 乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户，支付账户信息为：
银行名称：______
账号：______
户名：______
3. 租金支付按月支付，逾期支付的，乙方应按逾期款项的______%向甲方支付违约金。

四、押金
1. 乙方在签署本合同前，应向甲方支付押金人民币______元（大写：______元）。
2. 押金在租赁期满、乙方按本合同约定归还该住宅且经甲方验收合格后无息退还。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
2. 甲方应保持该住宅及其附属设施的良好状态，及时处理乙方提出的合理维修请求。
3. 甲方有权对乙方有不当行为进行正当制止，并有权按照合同规定要求乙方承担相应责任。
4. 甲方保证租赁期间不将该住宅出售或抵押他人，确保乙方的合法使用权益。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内依法使用该住宅，享受该住宅内的各项设施和服务。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，并不得无故拖延。
3. 乙方应合理使用该住宅及其设备，并不得擅自改变房屋结构或用途，如需改动，须事先取得甲方书面同意。
4. 乙方应负责因其自身行为造成的损害，及时通知甲方进行维修或处理。

七、违约责任
1. 若甲方未能按照约定时间交付该住宅，乙方有权要求甲方按每日______元的标准支付违约金，直至交付履行。
2. 若乙方未能按期支付租金，除支付违约金外，甲方有权解除合同并要求乙方腾退该住宅。
3. 因合同一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此所产生的损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同的任何修改和补充均需以书面形式进行，双方签字确认后生效。
2. 任一方因不可抗力原因无法履行本合同的，应及时通知另一方，并提供相关证明。
3. 任何一方可在提前______个月书面通知另一方的情况下解除本合同。

九、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、合同的生效
本合同自双方签字或者盖章之日起生效，合同文本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______
日期：______年______月______日

乙方（签字）：______
日期：______年______月______日