合同编号：_________

甲方（卖方）：_________
身份证号码：_________
联系地址：_________
联系电话：_________

乙方（买方）：_________
身份证号码：_________
联系地址：_________
联系电话：_________

鉴于甲方为本合同所述房产的合法所有人，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产坐落：北京市海淀区_________（具体小区名称、楼号）
2. 房产类型：二手房，建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米。
3. 产权证号：_________。
4. 房产用途：住宅（含学区房）。

二、合同标的
1. 甲方同意将其合法所有的上述房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，根据本合同条款履行付款义务。

三、买卖价格及支付方式
1. 卖方房屋出售总价为人民币_________元（大写：_________元）。
2. 乙方需支付定金人民币_________元（大写：_________元），在合同签署后__日内支付。
3. 剩余款项人民币_________元（大写：_________元）应于房屋过户手续完成之前支付完成。
4. 所有支付均采用银行汇款方式，乙方需在汇款时注明购房款项。

四、房屋交付及过户
1. 甲方应在收到全部房款后__日内，将房屋交付给乙方，并协助其办理房产权过户手续。
2. 甲方承诺房屋在交付时处于良好状态，符合国家及地方的安全标准，无任何法律纠纷。
3. 甲方负责办理房屋过户所需的所有资料，确保乙方顺利完成过户。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应如实告知乙方有关房屋的所有信息，包括但不限于房屋所有权、使用权、抵押情况及是否涉及纠纷等。
2. 甲方承担因虚假信息造成的后果，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方损失等。
3. 甲方应在合同生效后，按约定时间交付房屋，违约需承担违约金。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在签署合同后对房屋进行必要的检查与评估，享有知情权。
2. 乙方应按照约定的时间、方式支付房款，逾期支付需承担相应的违约责任。
3. 乙方有责任遵守小区管理规定，确保房屋的正常使用，并承担因房屋使用不当造成的损失。

七、违约责任
1. 甲方未按期交付房屋或提供房屋信息不实导致乙方损失，甲方需向乙方支付购房款的__%作为违约金。
2. 乙方未按约支付房款，逾期每天按未付款项的__%支付违约金。
3. 双方如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变更等）导致合同无法履行的，双方应及时协商解决方案。

八、合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同的任何修改或补充应以书面形式确认，双方签字后生效。
3. 如合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同附件一经双方签字，具有与本合同相同的法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 除合同约定事项外，双方应遵守法律法规，如遇政策变化，双方应及时更新合同内容。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日