本协议于______年____月____日，由以下双方签署：

甲方（出租方）：_________，地址：____________，联系方式：____________。
乙方（承租方）：_________，地址：____________，联系方式：____________。

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的商业物业的合法所有者，物业地址为____________。
2. 乙方希望租赁该物业以用于____________（具体用途）。
3. 双方就租赁事宜达成一致，特签订本合同。

一、租赁物业
1. 租赁物业的详细描述：
地址：____________
面积：____平方米
物业类型：____________

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期届满前三个月书面通知甲方。

三、租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币______元（大写：________），租金在每月的____日前支付至甲方指定账户。
2. 租金减免：
（1）根据本合同条款，乙方自租赁开始之日起至______年____月____日，享有____个月的租金减免。减免后租金为人民币______元/月（大写：________）。
（2）乙方如未按时支付租金，则租金减免视为作废，甲方有权要求乙方支付全额租金。

四、装修及权利
1. 装修：
（1）乙方有权根据运营需要对物业进行装修，装修方案应事先报甲方审核，并获得甲方书面同意。
（2）乙方负责装修费用及施工安全，甲方不承担任何责任。
（3）装修完成后，乙方应在______天内将物业恢复到甲方认可的状态，甲方有权检查装修情况。
2. 物业使用：
（1）乙方应按照约定用途使用物业，不得擅自变更用途。
（2）乙方应遵守物业管理规定，确保邻里和谐，维护物业的整体形象和安全。

五、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方需在协议签署后____天内将物业交付乙方使用。
（2）甲方有权收取租金，乙方未按时支付租金时，甲方有权终止合同。
（3）甲方应提供符合租赁用途的物业，并承担其合法所有权所应负的责任。
（4）甲方应维护物业的基本设施完好，确保乙方正常经营。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合同约定内自由使用物业，进行合法运营。
（2）乙方应按时支付租金及其他费用，如物业管理费等。
（3）乙方应妥善维护所租物业，在租赁期内保持物业良好的使用状态。
（4）乙方不得擅自转租或转让本合同项下的权利和义务，需事先获得甲方书面同意。

六、违约责任
1. 甲方违约：
（1）如甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付每日______元的违约金，且乙方可选择解除合同。
（2）如甲方提供的物业不符合约定条件，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。
2. 乙方违约：
（1）如乙方未按时支付租金，需支付未付款项______%的违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。
（2）如乙方擅自转租或改变物业用途，甲方有权立即解除合同并追究相应损失。

七、合同的变更与解除
1. 合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 在租赁期限内，任何一方均可因不可抗力因素，提前解除合同，应提前____天通知对方并提供相关证明。

八、合同的生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

九、其他约定
1. 本合同条款未尽事宜，双方应本着诚实信用原则友好协商解决。
2. 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律。

甲方（签名）：____________
日期：______年____月____日

乙方（签名）：____________
日期：______年____月____日