合同编号：[合同编号]

甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该房产。双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下长期租赁合同及附加服务协议：

一、租赁房产基本情况
1. 地址：[具体地址]。
2. 类型：三居室住宅。
3. 面积：[建筑面积]平方米，实际以房产证为准。
4. 配套设施：包括但不限于空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。

二、租赁期限
本协议的租赁期限为XX个月，起始日期为[起始日期]，终止日期为[终止日期]。在租赁期限届满后，若乙方仍需继续居住，可与甲方协商续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金：双方同意租金为每月人民币[租金金额]元。
2. 押金：乙方需支付甲方押金人民币[押金金额]元，押金在退租时如无损坏与欠费，甲方应在乙方退租后[天数]个工作日内全额退还。
3. 支付方式：乙方应于每月的[日期]前将当月租金汇入甲方指定账户：[甲方银行信息]。

四、权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方应保证租赁房产的合法性和居住安全。
1.2 甲方应于租赁期开始前将房屋及设施维修完成，并交付乙方使用。
1.3 甲方有权在提前通知乙方的情况下定期或不定期进行房屋检查。
1.4 对乙方提出的合理维修请求，甲方应在合理时间内予以解决。
1.5 甲方不得随意解除租赁合同或变更约定的租金标准，除非有其他约定情况下。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权按约定使用租赁房屋及配套设施。
2.2 乙方应按时支付租金和其他费用，如水电费、物业费等。
2.3 乙方应妥善使用和保管租赁房屋及设施，若因人为损坏需赔偿。
2.4 未经甲方同意，乙方不得擅自转租或转借房屋。
2.5 乙方如需对房屋进行装修或改动，需事先征得甲方书面同意。

五、附加服务
如乙方需要甲方提供附加服务（如保洁、维修等），需提前与甲方沟通，费用另行协商，并在租金中列明。乙方可根据需求选择合适的服务项目。

六、违约责任
1. 甲方违约
1.1 若甲方未按约定时间交房或提供房屋，需向乙方支付相当于租金[比例]%的违约金。
1.2 若甲方在合同期内擅自解除合同，需向乙方支付剩余租金总额的[比例]%作为违约金。

2. 乙方违约
2.1 若乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期租金的[比例]%作为违约金。
2.2 若乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

七、合同的变更与解除
双方均可在协商一致的情况下，对合同进行变更或解除。任何变更须以书面形式达成协议。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决。

八、争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应首先进行协商解决；如协商不成，应提交北京市朝阳区人民法院进行诉讼。

九、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

十、其他约定
本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（甲方签字）：
签署日期：

（乙方签字）：
签署日期：