买方：李明
身份证号码：310xxxxxxxxxxxx
电话：138xxxxxxxx
地址：上海市某区某路123号

卖方：张伟
身份证号码：310xxxxxxxxxxxx
电话：139xxxxxxxx
地址：上海市某区某路456号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买方李明与卖方张伟本着自愿、平等、公平的原则，就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
本合同涉及的房屋位于上海市某小区，房屋地址为：上海市某区某小区XX栋XX单元XX室，建筑面积约为XX平方米，房屋性质为商品房，房屋权属清晰，未设定抵押，未涉及纠纷。

第二条 买卖价格
双方协商确定本合同标的房屋的成交价为人民币（大写）：捌拾万元整（小写：800,000元）。买方应于本合同签署之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）：贰万元整（小写：20,000元），余款在房屋过户前一次性支付。

第三条 付款方式
1. 定金支付：买方在本合同签署时支付定金2万元，此定金在正式成交时可抵作房款。
2. 余款支付：买方应在房屋过户前五个工作日内支付剩余房款778,000元至卖方指定银行账户。
3. 银行账户信息：卖方指定银行账户信息如下：
开户银行：某某银行
账户名：张伟
账户号码：xxxxxxxxxx

第四条 权利义务
1. 卖方义务：
（1）卖方承诺所出售房屋产权明晰、无纠纷、无抵押。
（2）卖方应于房款支付完毕后，协助买方办理房屋过户手续。
（3）卖方应提供房屋相关证件及文件，包括但不限于房产证、身份证及购房合同。
（4）卖方应确保房屋在交付时处于良好状态，并解决买方在交付前提出的合理请求。

2. 买方义务：
（1）买方应按约定时间支付房款。
（2）买方应在收到卖方通知后，及时到不动产登记中心办理房屋过户手续。
（3）买方在办理房屋交接手续时，应主动与卖方沟通，确保交接过程顺利。
（4）买方应对所购房屋在交接时的情况进行确认，并在交接文件上签字。

第五条 房屋交付
双方约定，房屋交付日期为本合同履行完毕后，即房款支付完毕之日。卖方应确保在交付时，房屋内的家具、电器、物品清点完毕，并在交接文件上确认。

第六条 违约责任
1. 如果买方未能按规定支付房款，卖方有权解除合同，并保留定金作为违约金。
2. 如果卖方未按时交付房屋或提供相关证件，买方有权要求卖方支付已支付房款的百分之十作为违约金，并有权解除合同。
3. 如因不可抗力因素导致无法履行本合同，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除合同。

第八条 争议解决
如合同履行中出现争议，双方应协商解决；如协商不成，可提交上海市仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同共两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：_________
卖方（签字）：_________
签署日期：____年__月__日

以上为《2023年上海市某小区二手房买卖合同》的全部内容。