甲方（出租方）：[姓名/企业名称]
身份证号/企业营业执照号：[号码]
联系方式：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
联系方式：[电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将位于[详细地址]的两室一厅住宅（以下简称“物业”）租赁给乙方使用。
1.2 该物业的建筑面积为[面积]平方米，房屋结构包括两间卧室、一间客厅、一间厨房和一间卫生间。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，共计[租赁总月数]个月。
2.2 租赁期满，若乙方需续租，需提前[提前通知日数]天书面通知甲方，甲方应给予优先考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 本物业租金为每月人民币[租金金额]元整（¥[数字]）。
3.2 租金支付方式为每月提前支付，乙方应在每月的[支付日]前，将当月租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方应在收到租金后[发票/收据]方式向乙方开具收据。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时，需支付甲方押金人民币[押金金额]元整（¥[数字]）。
4.2 租赁期满且物业状态良好，甲方应于[退还押金的天数]天内将押金全额退还乙方。
4.3 如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金。

第五条 物业使用与维护
5.1 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构及用途，如需装修，需事先取得甲方书面同意。
5.2 乙方应保持物业及其附属设施的清洁和良好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5.3 甲方应保证物业及其设施的正常使用，及时进行必要的维修，如因自然损耗所引起的维修责任由甲方承担。

第六条 附加服务协议
6.1 甲方可根据双方协议，向乙方提供附加服务，包括但不限于水电费代缴、物业管理、保洁等。
6.2 乙方如需上述附加服务，应提前书面通知甲方，并与甲方协商达成具体服务条款及相关费用，费用应另行支付。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未按合同约定提供物业或存在其他违约情形，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
7.2 若乙方未按时支付租金或其它费用，甲方有权按滞纳金的方式向乙方索取，滞纳金按每日租金的[滞纳金比例]计算。
7.3 任何一方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行的，守约方有权提前终止合同，并追究违约方的法律责任。

第八条 其他事项
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，作为本合同不可分割的组成部分。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.3 本合同从双方签字之日起生效，至租赁期满，双方完成各自义务后终止。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方需严格履行合同条款。
9.2 本合同的生效以乙方支付押金及首月租金为前提条件，未支付租金的情况下，合同无效。

签署方：
甲方（出租方）：
签字：_________________
日期：_________________

乙方（承租方）：
签字：_________________
日期：_________________