甲方（出租方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________

乙方（承租方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________

鉴于甲方为位于北京市中心的某高档公寓的合法拥有者，具备出租该公寓的权利，乙方有意租赁该公寓，双方经过友好协商，特订立以下协议，以便明确各自的权利和义务。

第一条 租赁物及租赁期限
1.1 租赁物：甲方同意将其合法拥有的位于北京市中心的高档公寓（以下称“租赁物”）出租给乙方，租赁物的详细地址为：____________，建筑面积为：____________平方米。
1.2 租赁期限：本合同的租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金金额：乙方应支付甲方租金为人民币____________元整（大写：____________）。
2.2 支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的___月___日前将租金支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：
账户名：____________
银行名称：____________
银行账号：____________
2.3 押金：乙方应在签订本合同之日支付押金人民币____________元整（大写：____________）。该押金在租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕后，由甲方无息退还。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方有权按照合同约定收取租金及押金，及时向乙方提供稳定、安全的租赁物。
3.2 甲方应在租赁期内负责租赁物的基础设施维护及修缮，如水电、供暖、空调等设施出现故障，须在合理时间内进行修复。
3.3 甲方有权对租赁物进行合理的检查，但应提前与乙方协商并通知乙方。
3.4 甲方不得随意中止合同或擅自进入租赁物，除非出现紧急情况或乙方合约违约情形。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权按合同约定使用租赁物，并享受甲方提供的附加服务，确保其使用的便利性。
4.2 乙方应按照合同约定支付租金及押金，并爱护租赁物内的设施与设备，保持良好的租赁状态。
4.3 乙方不得擅自转租、转让租赁物或改变租赁物的结构，需经甲方书面同意。
4.4 乙方应在租赁期内及时通知甲方维修请求，并配合甲方进行设施保养和检查。

第五条 附加服务
5.1 甲方为乙方提供的附加服务包括但不限于：
a) 每周一次的清洁服务；
b) 公寓管理和维护；
c) 提供24小时安保服务；
d) 设施使用咨询服务。
5.2 附加服务的费用及支付方式另行商定，双方确认并签署附加服务协议。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行本合同的任何条款，均构成违约，应承担相应的违约责任。对于因违约造成的损失，违约方需赔偿守约方的直接损失，包括但不限于租金损失、维修费用等。
6.2 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。
6.3 若甲方未能按照约定交付租赁物，需向乙方支付租金总额5%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

第七条 合同的变更与解除
7.1 本合同的变更、解除须经双方书面同意方可生效。
7.2 在租赁期间，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
7.3 如乙方在租赁期内有重大违约行为，甲方有权随时解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付解除合同的违约金。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 若因本合同产生争议，双方应先行协商解决；协商不成可向北京市仲裁委员会申请仲裁。

甲方签名：________________ 日期：____年__月__日
乙方签名：________________ 日期：____年__月__日

（本合同未尽事宜，双方可另行协商约定）