甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：_________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方位于城市中心的二手房交易达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：__________________
1.2 房屋类型：__________________
1.3 建筑面积：__________________
1.4 房屋产权证号：______________

第二条 买卖价格及付款方式
2.1 房屋总价款为人民币：__________元（大写：_____________元）。
2.2 乙方应于本合同签署之日，向甲方支付定金__________元。定金在履行合同过程中可抵扣购房款。
2.3 剩余购房款须于______年____月____日前支付完毕，乙方应将该款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：_______________
账户名称：_______________
账号：____________________

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方有权按本协议规定收取房款，并提供合法的产权证明材料。
3.2 甲方应保证所出售房屋的合法性，无抵押、无纠纷、无查封。
3.3 甲方应在乙方支付完买房款后____日内，配合乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件资料。
3.4 甲方承诺房屋在交付时符合国家相关安全标准，无重大质量问题。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方应如约支付房款及相关费用，保证资金来源合法。
4.2 乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋相关证明文件。
4.3 乙方应在约定的时间内办理房屋的过户手续，并承担因过户而产生的所有费用（包括但不限于契税、登记费等）。
4.4 一旦房屋交付，乙方应按国家相关法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

第五条 合同的生效条件
5.1 本合同自双方签署之日起生效，且需经房产交易中心备案后方可生效。
5.2 甲、乙双方在签署本合同前应仔细阅读合同条款，确保双方对合同内容充分理解。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未能按本协议规定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于已支付房款10%的违约金。
6.2 如乙方未能按约定支付房款，甲方有权没收乙方已经支付的定金，并同样有权追求进一步的违约责任。
6.3 违约方应承担因此造成的其他损失赔偿责任，包括但不限于因违约导致的律师费、诉讼费等。

第七条 附加条款
7.1 双方同意，在房屋交付前，甲方不得随意将房屋转让给第三方。
7.2 在房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、使用说明书、房产证等相关资料一并交给乙方。
7.3 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.4 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议的解决
8.1 本协议的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。
8.2 双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

签署日期：_____年____月____日
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

(附加条款可根据实际情况调整)