——张先生售房给李女士的交易协议

甲方（卖方）：张先生
身份证号：____________________
联系电话：____________________
住所：____________________

乙方（买方）：李女士
身份证号：____________________
联系电话：____________________
住所：____________________

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就北京市朝阳区二手房的买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地点：北京市朝阳区_________________
2. 房屋产权证号：_________________
3. 房屋使用性质：住宅
4. 房屋建筑面积：__________平方米
5. 产权人：甲方张先生
6. 房屋设施：_________________（如空调、热水器等）。

第二条 交易价格
1. 本合同所涉房屋的交易总价为人民币（大写）____________元（小写）____________元。
2. 乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付定金人民币（大写）____________元（小写）____________元。定金在房屋买卖交易正式完成时可抵扣房款。

第三条 付款方式
1. 乙方应于_______年_______月_______日前支付余款人民币（大写）____________元（小写）____________元。
2. 付款方式：乙方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定账户。
3. 应在交付房款的同时，由甲方办理产权过户手续。

第四条 房屋交付
1. 甲方应于付款完成后_____日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应为乙方提供相关的房屋产权证、土地使用权证及其他相关文件。
3. 甲方应保证房屋在交付时处于适合居住的状态，并在交付时移交房屋钥匙及相关文件。

第五条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权在乙方未按约定支付款项的情况下，要求乙方承担相应的违约责任。
1.2 甲方应保证所售房屋的合法性、权属清晰，并无抵押、查封等产权争议。
1.3 甲方应保证房屋交付的时间和状态符合合同约定，并协助乙方办理产权转移登记。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方享有在合同约定的时间内对房屋进行检验的权利。
2.2 乙方有义务按约定支付房款，并协助甲方办理物业交接及相关手续。
2.3 乙方应在收到房屋后，及时完成房屋过户手续，并承担相应的税费。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付自交付期起每天_____元的违约金。
2. 如乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为定金的______倍。
3. 如在交付后发现房屋有质量问题，甲方应承担相应的维修责任，乙方有权要求甲方承担相关修理费用。
4. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

第七条 合同生效条款
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同有效期至双方履行完毕所有义务后终止。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
1. 本合同所产生的争议，双方应协商解决；如协商不成，可向甲方住所地法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，除争议事项外，合同其他部分仍应履行。

第九条 其他约定
1. 甲乙双方应确保提供的身份资料的真实性和有效性，若因提供虚假资料导致的一切后果，均由提供方承担。
2. 本合同的修改和补充，须经双方书面同意，并作为本合同的有效组成部分。

签署：
甲方（卖方）签字：____________________ 日期：___年__月__日

乙方（买方）签字：____________________ 日期：___年__月__日