甲方（出租方）：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________

乙方（承租方）：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________

根据相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方将其位于城市中心的三居室住宅出租给乙方事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业情况
甲方同意将其位于____市____区____路___号的三居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。该物业的结构及面积为______平方米，房屋内配备的家具及电器清单见附件一。

第二条 租赁期限
租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若乙方需续租，应在租赁期限届满前____个月以书面形式通知甲方，甲方优先考虑续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：________），租金按季度支付，乙方应于每季度第一天将租金一次性支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金包括家具及水电管理服务费用，具体费用详见附件二。
3. 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，需向甲方支付相当于日租金____%的违约金。

第四条 押金
1. 乙方在签署本合同之时，应向甲方支付押金人民币________元（大写：________），押金用于保障甲方在合同期内的合法权益，并作为最后一个月租金的抵扣。
2. 合同终止后，若无违约情况，甲方应在____个工作日内将押金退还乙方。

第五条 物业管理及维修
1. 甲方应负责租赁物业的基础设施维修及保养，确保物业在良好的使用状态。
2. 乙方在使用过程中应合理使用租赁物业及其设施，如因乙方的故意或过失导致的损坏，乙方应负责赔偿。
3. 乙方应积极配合甲方进行必要的物业管理与维修。

第六条 使用要求
1. 乙方仅可将租赁物业用于居住目的，不得进行商业用途或转租。
2. 乙方应遵守当地法律法规及小区管理规约，不得影响他人正常生活。

第七条 权利和义务
1. 甲方的权利及义务：
（1）确保出租物业的合法性，具备租赁条件。
（2）按时向乙方提供必要的生活服务及物业管理。
（3）有权对乙方的租金支付情况进行监督。
2. 乙方的权利及义务：
（1）享有租赁物业的使用权，甲方不得擅自进入或干扰。
（2）按时支付租金及相关费用，保持物业的良好状态。
（3）有权要求甲方按约定进行维修与服务。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同在有效期内，甲乙双方均可协商变更合同内容，任何变更须以书面形式达成。
2. 发生以下情形时，任一方可解除合同：
（1）对方严重违反合同条款，拒绝或延误履行约定义务。
（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。
（3）法律规定的其他解除情形。

第九条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，每逾期一天，乙方需向甲方支付相当于日租金____%的违约金。
2. 如甲方未能及时进行物业管理及必要的维修，造成乙方损失，甲方需赔偿乙方的实际损失。
3. 除本合同约定的违约责任外，双方均可根据相关法律法规追求更多的赔偿。

第十条 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成时，任一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他事项
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件均为本合同不可分割的一部分。

本协议于____年____月____日签订于____市。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
联系方式：__________________
联系方式：__________________