甲方（卖方）：___________________
身份证号码：_____________________
住址：_________________________________________

乙方（买方）：___________________
身份证号码：_____________________
住址：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过友好协商，甲方与乙方就某城市XX小区三室两厅住宅交易事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
甲方同意将其位于某城市XX小区的住宅（房产证号：_____________）出售给乙方。该住宅为三室两厅，使用面积________平方公里，建筑面积________平方米，土地使用权年限至________年，配套设施完备，现状良好。

第二条 卖方权利与义务
1. 甲方有权按照本合同约定的方式获得乙方支付的房款。
2. 甲方应向乙方提供所有与房屋相关的合法文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理证明等。
3. 甲方应确保所出售房屋的合法性，确保其所出售物业不涉及抵押、查封或其他法律纠纷。
4. 甲方在完成交易后应配合乙方办理房产过户手续，并在规定时间内将房屋及相关钥匙交予乙方。

第三条 买方权利与义务
1. 乙方有权按照约定日期支付房款，并对房屋进行验收。
2. 乙方在合同签署后应及时向甲方提供个人身份证明及购房相关资料。
3. 乙方应按约定支付购房款，并承担因其原因导致的费用延迟或损失。
4. 乙方在房屋交付后，应负担房屋的日常管理及维护责任，并遵守小区的物业管理规定。

第四条 交易总价及付款方式
1. 本房屋交易总价为人民币________元（大写：____________________）。
2. 乙方应在本合同签署后____个工作日内支付定金人民币________元（大写：____________________），定金在房款中抵扣。
3. 乙方应于____年____月____日前将剩余款项人民币________元（大写：____________________）支付至甲方指定账户。
4. 甲方的银行账户：____________________________，开户行：_______________。

第五条 房屋交付与过户
1. 甲方应在乙方支付完房款的____个工作日内，完成房屋的交付及相关手续，包括房屋验收、钥匙交接等。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的法律文件和资料，费用由______承担。
3. 房产过户完成后，甲方应在____个工作日内向乙方提供新的房产证复印件。

第六条 违约责任
1. 如果甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求解除合同，并向甲方索赔已支付的房款及因此产生的损失。
2. 如果乙方未按照约定支付房款，甲方有权要求乙方支付相当于房款___%作为违约金，且保留解除本合同的权利。
3. 任何一方因不可抗力导致未能履行合同的，另一方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。双方应严格履行本合同的各项条款。

第八条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 本合同争议的解决方式为：如发生争议，双方应通过协商解决，若协商不成，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：______________________
日期：____年____月____日

乙方（签字）：______________________
日期：____年____月____日