甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：__________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
地址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方所拥有的位于城市中心的二手房（以下简称“该房屋”）的买卖及租赁相关事项达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：___________________
2. 房屋结构：___________________
3. 建筑面积：___________________
4. 房屋产权证号：_______________
5. 房屋用途：___________________

二、买卖条款
1. 交易价格：甲方同意以人民币（大写）______________________（小写）￥_________的价格将该房屋出售给乙方。
2. 付款方式：乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）______________________（小写）￥_________（定金将从总价中抵扣）；余款应于甲乙双方约定的时间内一次性支付给甲方。
3. 房屋交接：甲方应在乙方支付全款后______日内将该房屋及相关证件移交给乙方，确保房屋处于良好状态。

三、租赁附加条款
在买卖达成的基础上，若乙方希望租赁该房屋的部分或全部，双方可以另行签订租赁合同。
1. 租赁期限：租赁期限为______年，租赁自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租金：租金为每月人民币（大写）______________________（小写）￥_________，租金应于每月____日支付给甲方。
3. 租赁押金：乙方需支付租赁押金人民币（大写）______________________（小写）￥_________，在租赁结束后无损坏情况时全额退还。

四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证该房屋的合法性及完整性，提供相关所有权证明文件；
b. 甲方应按照约定的交接时间将房屋移交给乙方；
c. 甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续；
d. 甲方不得在乙方未付款之前擅自出售该房屋或进行其他所有权变更。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按时支付购房款项及租金；
b. 乙方有权对房屋进行合理使用、维修和改造；
c. 乙方应保持房屋的完好，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复；
d. 乙方如需对房屋进行重大改建，须取得甲方的同意。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付购房款总额______%的违约金；
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同并不退还已支付的定金；
3. 违约方应赔偿对方因违约而造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

六、合同的变更和解除
1. 本合同一经签署，未经双方同意，不得随意变更或解除。
2. 如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应通过友好协商解决。

七、合同生效
本合同自甲乙双方签字之日起生效，具有法律效力。

八、争议解决
如在履行本合同过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同的附件和补充协议均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日