本合同由以下双方于_______年___月___日签订：

卖方（甲方）：_______________________
身份证号：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

买方（乙方）：_______________________
身份证号：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

鉴于甲方为位于___________的城市中心两室一厅住宅（以下简称“该房产”）的合法所有人，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿的基础上达成如下房屋买卖合同及附加条款协议（以下简称“本合同”）。

一、房产基本信息
1. 房产位置：____________________________________
2. 房产面积：_________平方米
3. 房屋权属证书编号：__________________________
4. 建成年份：____________________
5. 房屋结构：_______________
6. 该房产附带的设施及设备（如家电、家具等）：___________________
（具体清单见附录一）

二、买卖价格及支付方式
1. 买卖价格：乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。
2. 支付方式：
a) 乙方应于本合同签订之日起5个工作日内支付定金人民币_______元（大写：_______元整）
b) 余额人民币_______元（大写：_______元整）应于甲方交付房产时支付。
3. 支付款项应通过银行转账、支票或现金支付，支付账户如下：
甲方银行账户信息_____________________________

三、交付及过户
1. 甲方应于_______年___月___日前向乙方交付该房产及所有相关文件，包括但不限于产权证书、购房合同、物业管理手册等。
2. 双方应在交付房产时一同办理产权过户手续。过户所需费用由_______方承担。
3. 交付房产时，甲方保证该房产处于良好状态，无人为损坏或重大瑕疵。

四、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方应确保该房产的合法性及完整性，确保在签订本合同前，未与任何第三方签署或承诺与该房产相关的其他买卖协议。
b) 甲方有权在乙方未按约定支付相应款项时，要求乙方履约，或选择解除合同并保留定金。
c) 甲方应提供房产的相关证明文件，并协助乙方完成产权过户手续。
2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方应按照合同约定支付房款，按时履行支付义务。
b) 乙方有权利对该房产进行事先检查，了解其真实情况。
c) 乙方应在交付后承担房产的全部管理费用及相关责任。

五、附加条款
1. 若乙方在签订合同后不按时付款，甲方有权取消本合同并保留定金作为违约金。
2. 任何一方如需修改本合同，须以书面形式经双方签署确认方可生效。
3. 因不可抗力导致无法履行合同的，双方均不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
4. 双方应妥善处理因本合同引起的争议，争议未能解决的，向合同签署地人民法院提起诉讼。

六、违约责任
1. 甲方未按约定履行交付房产义务的，应向乙方支付已收款项50%作为违约金，并承担因违约造成的相关损失。
2. 乙方未按约定支付房款的，应向甲方支付未支付款项5%的违约金，并承担甲方因该违约产生的合理损失。
3. 违约方应自违约行为发生之日起______天内向守约方支付违约金。

七、合同有效性
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________
（日期：_______年___月___日）

乙方（签字）：_______________________
（日期：_______年___月___日）

附录一：房屋内附带设施及设备清单
1. ________________________________________
2. ________________________________________
3. ________________________________________

（具体设施与设备的描述）

本合同经双方认真阅读，充分理解条款内容，双方自愿签署并承诺遵守。