甲方（出租方）：[姓名/公司名称]
身份证/注册号：[号码]
地址：[详细地址]
联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号：[号码]
地址：[详细地址]
联系电话：[电话]

鉴于甲方是位于城市中心的两室一厅住房的合法所有者，乙方希望租赁该住房。经双方协商一致，自愿签订本合同，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 租赁房屋的地址为：[详细地址]
2. 租赁房屋的类型：两室一厅
3. 房屋面积：[平方米]
4. 配套家具及家电情况：包括但不限于床、沙发、餐桌、电视、冰箱、洗衣机、空调等，具体明细见附录1。

第二条 租赁期限
租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计12个月。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为[金额]元人民币（￥[数字]）。
2. 租金支付方式：乙方应每三个月支付一次租金，支付日期为每个季度的第一天，首次支付应于合同签署之日支付。
3. 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转账至甲方指定账户：[开户银行及账户信息]。
4. 逾期支付租金的，乙方需支付逾期部分租金的每日万分之五作为违约金。

第四条 水、电、气、网络费用
1. 水费：由乙方按月支付，甲方应在每月结算后提供水表读数。
2. 电费：由乙方按月支付，甲方应在每月结算后提供电表读数。
3. 燃气费：由乙方按月支付，甲方应在每月结算后提供燃气表读数。
4. 网络费用：乙方可自主选择互联网服务商，费用自负。甲方应协助办理相关手续。

第五条 房屋的使用与维护
1. 乙方应合理使用房屋及其配套设施，不得擅自改动房屋结构。
2. 乙方应定期对房屋进行清洁和保养，保持房屋及设施的良好状态。
3. 因不可抗力造成的房屋及其设施损坏，甲方不承担责任。
4. 乙方在使用过程中如发现设备故障，应及时通知甲方进行维修。

第六条 转租及转让
无论甲方或乙方均不得擅自将租赁房屋转租、转让或抵押给他人；如需转租或转让，必须提前30天通知对方，并取得对方的书面同意。

第七条 违约责任
1. 如果乙方未按时支付租金，逾期超过15天，甲方有权解除合同，乙方仍需支付租金及相应的违约金。
2. 如甲方未能按照约定交付房屋，需赔偿乙方因此造成的损失，租金按日计算。
3. 如乙方在租赁期间违反本合同条款，给甲方造成损失的，需承担相应赔偿责任。
4. 任一方因故意或重大过失造成合同无效或解除，需向对方支付违约金，金额为合同总租金的20%。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方如需变更合同条款，需经双方协商同意，以书面形式确认。
2. 乙方有权在租赁期内提前解除合同，但需提前30天书面通知甲方，支付1个月的租金作为违约金。
3. 甲方若需提前解除合同，需提前60天书面通知乙方，并支付乙方1个月的租金作为补偿。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁关系正式成立。

第十条 争议解决
若合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面材料。

甲方（签字）：__________________
日期：__________________

乙方（签字）：__________________
日期：__________________