本合同由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（出租方）：李女士
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（承租方）：张先生
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就北京市朝阳区三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1.1 物业地址：北京市朝阳区_______________。
1.2 物业类型：三居室住宅。
1.3 物业面积：_____________平方米。
1.4 物业产权状况：甲方为上述物业的合法产权人，且该物业无抵押、无租赁纠纷，确保出租。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁合同到期后，如乙方需要继续租赁，须提前__个月通知甲方，经甲方同意后可续签租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方同意支付租金为每月人民币________元。
3.2 租金支付方式：租金按季度支付，每季度的租金应在季度首月的___日前支付给甲方。
3.3 租金支付账户：甲方指定账户为________________________，银行名称：_____________。
3.4 逾期支付：如乙方未在规定时间内支付租金，按实际应支付租金的__%向甲方支付违约金。

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时需支付押金人民币________元。
4.2 合同期满，乙方在返还物业时，若未造成物业损坏，甲方应在___个工作日内将押金全额退还乙方；若有损坏，甲方可从押金中扣除相应费用。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按时收取租金及押金，并在收款后为乙方开具合法收据。
5.2 甲方应保证租赁物业符合国家法律法规规定的居住条件，并在租赁期内对物业的外部公共设施进行维护。
5.3 甲方有权对乙方未按合同约定履行责任的行为提出异议，并要求其纠正。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有租赁期内的居住权。
6.2 乙方应按时支付租金及押金，并保持物业的整洁与安全。
6.3 乙方不得擅自变动物业的结构和用途，不得转租或转借物业给第三方。
6.4 乙方需按照甲方的要求，及时对物业内出现的问题进行报告，因乙方原因造成的损害，乙方应负责赔偿。

第七条 物业维修
7.1 物业内因正常使用出现的自然损耗由甲方负责维修，乙方应及时报告维修需求。
7.2 因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

第八条 违约责任
8.1 任何一方违约，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
8.2 如乙方未按时支付租金，超过___天视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
8.3 甲方未能提供符合居住条件的物业，导致乙方无法使用，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可解除合同。

第九条 合同生效
9.1 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，具有法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

第十条 解决争议
10.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

本合同所述各条款均经甲乙双方充分理解和协商达成一致，双方应严格遵守。
甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日