甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
地址：____________________
电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
地址：____________________
电话：____________________

鉴于甲方是位于城市中心区某处的合法房产持有者，乙方意图购买该房产，并双方经过友好协商，就二手房交易及相关服务达成以下合同协议，遵循相关法律法规，确保交易过程之合法、公平。

第一条 房产描述
本合同所涉及的房产位于____________________，建筑面积________平方米，房屋权属情况为____________，房屋性质为____________，具体房产证号为_______________。

第二条 交易价格及支付方式
1. 双方同意该房产交易总价为人民币（大写）_______________元（小写：¥_______________）。
2. 乙方需按照以下支付方式支付交易款项：
a) 定金：乙方需于本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）_______________元（小写：¥_______________），该定金在后续交易中可抵作支付总价的一部分。
b) 余款：乙方应于________年__月__日前，将剩余款项人民币（大写）_______________元（小写：¥_______________）支付至甲方指定账户。甲方账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账号：____________________

第三条 房产交付及权属转移
1. 房产交付日期为________年__月__日，乙方应于交付日前完成余款的支付。
2. 甲方应于房产交付日将房产钥匙、相关证件（如房产证、土地证等）及其他必要文件移交给乙方，甲方应协助乙方完成房产的权属转移手续。

第四条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方有权要求乙方按约定支付交易款项。
b) 甲方需保证所售房产合法、无任何纠纷、抵押、查封等情况，并负责提供相关证明文件。
c) 甲方应协助乙方办理房产的转移登记手续。
d) 甲方如因自身原因未能按时交付房产，应承担相应违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在完成支付后获得房产的所有权及使用权。
b) 乙方需按约定支付交易款项，并对房产进行合理的使用与维护。
c) 乙方应协助甲方办理房产的转移登记手续。
d) 乙方如拒绝支付定金或余款，应承担相应的违约责任。

第五条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，需经双方协商一致，并形成书面协议。
2. 如因不可抗力（如自然灾害、政策变化等原因）导致合同无法履行，双方均可解除合同，非违约方有权要求全额退还支付款项。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按约定时间交付房产，需向乙方支付相当于交易总价______%的违约金。
2. 乙方如未按约定时间支付定金或余款，甲方有权终止合同，并扣除相应定金作为违约金。
3. 任何一方因违约造成对方损失的，违约方应负责赔偿。

第七条 特别约定
1. 本合同之任何条款如被法律判定为无效，不影响其他条款的效力。
2. 双方应妥善保管本合同书及相关交易文件，以便将来的查询与证明。

第八条 争议解决
1. 如果因本合同引起争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：_______年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：_______年__月__日