本协议于2023年__月__日由以下双方签订：

甲方（出租方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

乙方（承租方）：________________________
身份证号码：________________________
联系电话：________________________
地址：________________________

鉴于甲方是位于城市中心的两室一厅住宅的合法所有者，该住宅地址为：________________________，并有意将其出租给乙方，乙方同意接受租住该房屋，双方依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经过友好协商，达成以下条款，共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋性质：甲方同意将其的两室一厅住宅出租给乙方。
1.2 房屋地址：________________________
1.3 面积：该房屋建筑面积约为________平方米。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，从____年__月__日到____年__月__日。
2.2 租赁期满后，如乙方仍需继续租赁，需提前____个月书面通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币________元（¥________），共计________元。
3.2 乙方应以现金或银行转账方式按照每季度支付租金，即每三个月支付一次，支付截止日期为每期的第一天。
3.3 甲方提供缴纳租金的银行账户信息如下：
开户银行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________

第四条 押金
4.1 乙方在签署本合同时，需向甲方支付押金________元（¥________），押金在租赁期满且房屋安全、卫生等状况良好时，甲方应无息退还给乙方。
4.2 在租赁期内如乙方违反本合同条款，甲方有权从押金中扣除相应损失。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 要确保乙方在租赁期间可以正常使用房屋，不得随意干扰。
5.1.2 保证房屋及设施具备良好的居住条件，适当维修和保养房屋。
5.1.3 在租赁期内，未经乙方同意，不得自行变更、转租、转让房屋处理。
5.1.4 在合同期内，甲方有权按照合同规定收取租金及其他费用。
5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 有权在合同约定的租赁期限内居住于该住宅，享有该房屋的一切合法使用权。
5.2.2 应按时支付租金及水、电、煤气、网络等费用，并承担其使用所产生的费用。
5.2.3 遵守社区管理规章，不得进行损害房屋及其附属设施的行为。
5.2.4 在合同期满前________月，提前通知甲方是否续租。

第六条 装修、设施及维护
6.1 在租赁期内，乙方不得擅自对房屋进行装修改造，任何变更须事先征得甲方书面同意。
6.2 房屋内设施如出现损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。
6.3 甲方负责房屋的结构及安全设施的维修，确保房屋的居住安全。

第七条 违约责任
7.1 甲方未能按合同规定提供房屋或房屋不符合居住条件的，应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方相应的损失。
7.2 乙方未按时支付租金，每逾期一天，需支付逾期租金的____%作为违约金。
7.3 合同如因不可抗力因素导致不能履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条 合同变更与解除
8.1 本合同的任何变更、解除，均须以书面形式经双方协商一致。
8.2 乙方如因特殊情况需提前解约，需提前________个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字之日起生效，租赁期限从公开约定之日生效。
9.2 本合同共____页，双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 本合同在履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：__________________ 日期：_____年__月__日
乙方（签字）：__________________ 日期：_____年__月__日