甲方（卖方）：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
住址：_________

乙方（买方）：_________
身份证号码：_________
联系电话：_________
住址：_________

鉴于：
甲方为北京市朝阳区_________小区(房产证号: _________)的合法业主，现同意将其所有的三居室住房（以下简称“该房产”）出售给乙方。乙方同意按照本协议的约定购买该房产。为确保双方的合法权益，特签订本协议，条款如下：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区_________小区
2. 房产面积：______平方米
3. 房间结构：三居室
4. 产权状况：甲方拥有该房产的完整产权，房产无抵押、无产权纠纷

第二条 买卖价格及支付方式
1. 该房产的总买卖价格为人民币（大写）_________元（小写：_________元）。
2. 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金人民币（大写）_________元（小写：_________元），作为买卖价格的一部分，定金支付后不予退还。
3. 剩余款项应于______年____月____日前支付完毕。支付方式为银行转账或现金支付，具体银行账户信息由甲方提供。

第三条 交房事宜
1. 甲方应于收到剩余款项后______日内，将该房产交付给乙方，交付时应交付房屋钥匙、相关房屋证明材料及产权证书等。
2. 租赁权利及其他附属权利的转移应在房屋交付时一并转移给乙方。

第四条 产权转让
1. 甲方应确保在本协议生效时，能将该房产的所有权、使用权及相关权利及时、完整地转让给乙方。
2. 甲方应在法律规定的时间内，协助乙方完成房产登记手续，办理产权证变更。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按协议约定的时间、方式令乙方顺利取得该房产及相关证件。
b. 甲方应保证该房产的合法性，如存在任何法律问题或潜在纠纷，应承担相应的法律责任。
c. 甲方应在协议全面履行前，不得对该房产进行转让、抵押等其他处置行为。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。
b. 乙方应按协议约定的时间接受该房产，并承担房屋交付后的日常管理和维护责任。
c. 乙方在交易完成后，应配合甲方完成房产产权的变更登记。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：如甲方未按约定时间交房或提交房产证书，乙方有权要求甲方支付购房总价5%的违约金。
2. 乙方违约：如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付购房总价5%的违约金，并可要求终止合同。
3. 任何一方如因不可抗力导致违约，不能索赔违约金，但应在合理时间内向对方说明情况，并提供不可抗力的证明。

第七条 合同的生效与解除
1. 本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。
2. 在本协议生效后，任何一方均不得随意解除协议，若需解除应依法进行，双方通过协商达成一致。
3. 本协议的任何修订、补充均需以书面形式进行，并经双方签字。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按照相关法律法规执行，或另行协商解决。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签订日期：______年____月____日
合同生效日期：______年____月____日