甲方（卖方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_______________________
地址：_______________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系方式：_______________________
地址：_______________________

鉴于甲方为北京市通州区一处高档住宅的合法所有者，且愿意将该住宅及部分家具和家电出售给乙方，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就交易事项达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1. 房产位置：北京市通州区_______________________
2. 房产性质：高档住宅
3. 建筑面积：__________平方米
4. 其他附属设施：包括但不限于车位、阳台等具体信息由双方协商确定。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 经双方协商，物业买卖总价为人民币（大写）：_______________________元（￥_______________）。
2. 乙方应于合同签署时支付定金人民币（大写）：_______________________元（￥_______________），该定金在房款中抵扣。
3. 余款人民币（大写）：_______________________元（￥_______________）应于交房之前的30日内支付至甲方指定账户。
4. 甲方应在乙方支付余款后______日内，将房产转让登记所需手续及相关产权证书交予乙方。

第三条 房屋交付及验收
1. 甲方承诺在______年______月______日前将该房屋交付给乙方，交付时房屋及家具家电的状态应与合同约定一致。
2. 乙方在收到房屋后，应在______日内进行验收，验收内容包括但不限于房屋整体状况、家具及家电的完整性及功能等。
3. 如发现问题，乙方应在验收期内书面通知甲方，双方应协商解决。若甲方未能在合理时间内处理问题，乙方有权按照本合同的违约责任条款要求赔偿。

第四条 房屋及附属设备
1. 本合同所涉的家具及家电包含但不限于：
（1）床：数量____，品牌_______，价值______元；
（2）沙发：数量____，品牌_______，价值______元；
（3）家用电器：冰箱、洗衣机、微波炉等，具体型号与品牌见附件。
2. 甲方保证上述家具和家电在交付时处于可用状态，且依法拥有合法的所有权，乙方在接受交付后享有所有权。

第五条 权利和义务
1. 甲方权利与义务
（1）甲方应按时将房屋交付给乙方，并提供必要的产权证明。
（2）甲方应保证所出售房产及其附属物无任何产权争议、抵押或租赁。
（3）甲方应在合同签署后协助乙方办理房产过户手续，如因甲方原因导致无法过户，甲方应承担相应的违约责任。
2. 乙方权利与义务
（1）乙方应如约支付合同约定的所有款项，并及时验收房产。
（2）乙方在交付后有权对房屋及附属物进行合理使用，不得擅自拆改房屋结构。如需改动，需提前通知甲方并获得同意。
（3）若乙方未按时支付款项，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交房，需支付乙方房产总价______%的赔偿金。
2. 若乙方未能按约定时间支付房款，需支付甲方房产总价______%的滞纳金，甲方有权终止合同并要求赔偿。
3. 在合同履行过程中，任何一方若因不可抗力因素导致无法履行本合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方可协商解决。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改、补充，均需经双方书面确认。

第八条 争议解决
1. 合同在履行期间如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。
2. 若协商不成，双方同意按照中华人民共和国相关法律，在甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的其它事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可另行协商约定。

甲方（签字）：_______________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_______________________
日期：______年______月______日