本合同由下列双方于__年__月__日签署：

甲方（出租方）：________
身份证号：________
住址：________
联系电话：________

乙方（承租方）：________
身份证号：________
住址：________
联系电话：________

鉴于：

1. 甲方系位于北京市中心的两居室房屋的合法产权拥有者，愿意将其房屋出租给乙方。
2. 乙方希望租赁上述房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市中心的两居室房屋（以下称“租赁房屋”）出租给乙方。租赁房屋的具体地址为：________，建筑面积为：________平方米，具体布局为：两室一厅一厨一卫。房屋内部设施及家具清单见附件一。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为自__年__月__日起至__年__月__日止，共计__个月。租赁期满，合同自动终止，但双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意向甲方支付月租金人民币________元。
2. 支付方式：租金应于每个月的__日前支付给甲方，支付方式为银行转账至甲方指定帐户，或以现金支付，由甲方出具收款凭证。
3. 押金：乙方于签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元，押金将在乙方退房时，除去应扣除的费用后全额退还。

第四条 物业管理服务
甲方负责租赁房屋的物业管理服务，包括水、电、暖、物业费、清洁卫生等费用，具体标准依据小区物业管理公司的规定。乙方在使用房屋期间需遵守小区物业管理的相关规定与要求。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应保证租赁房屋的合法性及合规性，确保乙方正常居住。
1.2 甲方应按时提供物业管理服务，保障房屋的正常使用。
1.3 甲方不得随意进入乙方居住的租赁房屋，除非事先通知并征得乙方同意。
1.4 甲方有权在租赁期满后收回房屋，并在乙方退房时进行验收。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房屋及其附属设施，并享受相应的物业管理服务。
2.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，保持房屋及室内设施的完好。
2.3 乙方在居住期间不得随意更改房屋结构、设施，如需改动需事先征得甲方同意。
2.4 乙方应遵守小区物业管理的相关规定，维护租赁房屋内外的环境卫生及安静居住。

第六条 房屋交接
1. 甲方应在租赁期开始前，将租赁房屋交付给乙方，双方共同完成房屋交接清单，并由双方签字确认。
2. 乙方在入住前应对房屋及家具设施进行检查，如发现问题需在入住当日向甲方反馈，逾期视为无异议。

第七条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未能按期交付房屋，需向乙方支付租金的__%作为违约金。
1.2 若甲方违反本合同约定，随意进入乙方房屋，乙方有权要求赔偿损失。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未能按约定支付租金，甲方有权按每日租金的__%收取滞纳金。
2.2 若乙方提前解约，需支付剩余租金的__%作为违约金。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同变更：如需对本合同部分条款进行变更，需双方协商一致后以书面形式签署。
2. 合同解除：如因不可抗力等原因影响租赁的进行，双方可协商解除合同。

第九条 合同的生效
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商。

第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。如协商不成，应提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________
日期：__年__月__日

乙方（签字）：________
日期：__年__月__日

附件一：租赁房屋家具及设备清单
1. 床：__张
2. 沙发：__个
3. 餐桌：__个
4. 椅子：__把
5. 冰箱：__台
6. 洗衣机：__台
7. 空调：__台

（根据具体情况添加其他家具及设备）