甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就北京市朝阳区三居室的租赁及物业管理服务达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区____________________的三居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，房屋建筑面积为_________平方米，房屋性质为____________________。房屋配套设施包括：______________（详细列出供乙方使用的家具、家电及其他设施）。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
2. 租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（¥________）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的______号之前将租金支付至甲方指定账户，账户信息为：
开户行：_______________
账户名：_______________
账号：_________________
3. 租金含物业管理费，甲方不得就物业管理费另行收取。

第四条 押金
1. 乙方在签订合同时需支付押金人民币________元（¥________）。
2. 合同终止后，若乙方按合同约定履行了全部义务，甲方应在合同解除后____个工作日内全额无息退还押金；若乙方违反合同，甲方有权从押金中扣除可弥补的一切损失。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金，逾期支付的，甲方有权收取滞纳金，滞纳金为逾期金额的______%。
2. 甲方应确保租赁房屋及其设施的完好，并在租赁开始前进行必要的修缮。
3. 甲方应按照法律规定提供合法有效的出租房屋资料，包括房屋权属证明等。
4. 甲方有权在租赁期内不定期检查房屋，但应提前______天通知乙方。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有使用租赁房屋及随房设施的权利，未经甲方同意，不得擅自转租、转借或变更房屋用途。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持房屋内的整洁，合理使用租赁房屋及其附属设施。
3. 乙方应自行处理因使用租赁房屋所产生的水、电、气等日常费用。
4. 乙方需在合同终止前____天通知甲方，若不按期通知，甲方有权按续租处理。

第七条 物业管理服务
1. 甲方应确保租赁房屋的附属设施及公共区域的正常使用，提供必要的物业管理服务。
2. 物业管理内容包括但不限于：房屋日常维修、保洁、绿化、保安等。
3. 乙方对物业管理存在的问题，可向甲方提出意见，甲方应及时处理。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应向甲方支付租金______%的违约金。
3. 甲方未按期交付房屋的，应按照租金的______%向乙方支付违约金。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，任一方不得随意变更或解除，特殊情况需提前____天通知对方，经双方协商一致同意后可变更或解除。
2. 在租赁期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行的，双方及时协商解决。

第十条 争议解决
本合同争议由双方协商解决，若协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 合同生效
1. 本合同自双方签字之日起生效，至租期结束及所有费用结清后终止。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下为签字页）

甲方（签字）：____________________
日期：____________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________