甲方（卖方）：__________
身份证号码：___________________
联系方式：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：___________________
联系方式：______________________

鉴于：甲方无偿转让其拥有的位于北京市某小区的二手房产，乙方有意购买该房产，双方本着公平、公正、自愿的原则，就二手房买卖及相关交易服务事项达成以下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市某小区_________号楼_________单元_________室。
2. 房产性质：住宅。
3. 房产面积：_________平方米。
4. 房产证号：___________________。
5. 房产现状：不得存在影响交易的法律纠纷或隐患。

第二条 买卖总价及支付方式
1. 房产总价为人民币（大写）____________（小写：¥____________）。
2. 乙方应在签署本协议之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）____________（小写：¥____________），定金在本合同生效后作为房款的一部分。
3. 剩余房款应于本协议约定的过户时间之前支付完毕，付款方式为：银行转账、现金支付或其他方式，须经双方共同确认。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其合法拥有该房产，并有权出售该房产；
b. 甲方应确保所出售房产的产权清晰，未被查封、抵押；
c. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件及支持；
d. 甲方应在收到全额房款后，及时将房产交付给乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权对房产进行实地察看，了解房产的真实情况；
b. 乙方应按本合同约定向甲方支付房款；
c. 乙方应在约定时间内办理房产过户手续，并承担相应的费用；
d. 乙方在购房过程中，需提供真实、有效的个人信息及文件。

第四条 过户手续
1. 双方约定，于____年____月____日前完成房款支付及过户手续。
2. 过户所需文件包括但不限于：
a. 双方身份证原件及复印件；
b. 房产证原件及复印件；
c. 相关税费缴纳证明；
d. 其他调取的文件资料。
3. 过户过程中产生的税费由________（甲方/乙方）承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定交付房产，乙方有权要求甲方赔偿损失，违约金为房产总价的______%；
2. 若乙方未按约定支付房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，且要求乙方赔偿因此造成的损失，违约金为房产总价的______%；
3. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 任何对本合同的修改和补充均需以书面形式经双方确认。
3. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决；
2. 如协商未果，双方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同中的条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准；
2. 本合同未尽事宜，双方可另行约定。
3. 双方确认已充分理解本合同的条款，且均自愿签署本合同。

甲方（卖方）签字：_________________
日期：____年____月____日

乙方（买方）签字：_________________
日期：____年____月____日

见证人（如有）：_____________________
日期：____年____月____日