本合同由以下双方于2023年12月25日签订：

出租方：张三（身份证号：123456789012345678，联系电话：13800000000，地址：北京市朝阳区XXXX号）

承租方：李四（身份证号：987654321098765432，联系电话：13900000000，地址：北京市海淀区XXXX号）

鉴于：

出租方为位于北京市市中心的一处两居室住宅的合法拥有者，愿意将该住宅租赁给承租方；承租方有意租赁该住宅以满足其居住需求。

现双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁事宜达成如下协议，具体条款如下：

一、租赁物件及地址

1.1 租赁物件为出租方位于北京市市中心的两居室住宅，具体地址为：北京市XXXX小区（以下简称“租赁物”）。

1.2 租赁物室内结构及设施包含：两个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间、以及基本的生活设施（如冰箱、洗衣机、空调、热水器等）。

二、租赁期限

2.1 本合同的租赁期限为2024年1月1日至2025年12月31日，共计两年。

2.2 租赁期满后，如承租方需继续租赁，需至少提前一个月通知出租方，出租方将酌情考虑是否续租。

三、租金及支付方式

3.1 租金为每月人民币8000元（小写：¥8000），租金共计为192000元（小写：¥192000）。

3.2 租金的支付方式为：承租方应在每月的第一天将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息待出租方提供。

3.3 租金支付的逾期超过五天时，承租方应支付每延迟一天的逾期利息，利息为应付金额的千分之一。

四、押金

4.1 承租方需在租赁合同签署时支付押金人民币16000元（小写：¥16000），作为对房屋租赁期间各项义务的履行保障。

4.2 租赁期满后，若承租方无任何违约行为，出租方应在退还租金后的30天内将押金无息退还承租方。

五、维修及管理责任

5.1 出租方负责租赁物的基础设施维护，包括但不限于水电、电梯、供暖等系统的正常运转。

5.2 承租方在租赁期间有责任爱护房屋及其配置的设施，如有损坏应及时通知出租方，并承担修复的费用，除非损坏为自然原因或不可抗拒因素造成。

5.3 承租方在入住期间，无权随意拆改、装修租赁物，如需进行装修或重大改动，需提前征得出租方书面同意。

六、房屋使用

6.1 承租方应合理使用租赁物，不得将其用于违法活动，不得转租或转借给第三方，不得影响邻居的正常生活。

6.2 承租方有权根据自身需要合理使用租赁物内的配套设施。

七、违约责任

7.1 若承租方未按时支付租金，出租方有权按合同约定收取逾期利息，并可选择解除合同，要求承租方立即搬离租赁物。

7.2 若出租方因故意或者重大过失未能提供租赁物，导致承租方无法使用，承租方有权要求出租方赔偿因此而产生的实际损失。

7.3 双方如因违约造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际损失的两倍。

八、合同的变更与解除

8.1 合同的任何变更或解除应由双方协商一致，并以书面形式确认，任何口头协议无效。

8.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，并应立即协商解决。

九、合同的生效

9.1 本合同自双方签字之日起生效，双方应当遵守，共同履行合同条款。

9.2 本合同一式两份，出租方与承租方各持一份，具有同等法律效力。

十、争议解决

10.1 若双方在履行本合同过程中发生争议，应先行协商解决；如协商不成，则可提交房地产仲裁机构或有管辖权的人民法院进行裁决。

（以下是双方签字部分）

出租方（签字）：________________

承租方（签字）：________________

日期：2023年12月25日