甲方（出租方）：______________________

乙方（承租方）：______________________

鉴于甲方为城市中心某两居室的合法所有者，乙方希望租赁该房屋，双方本着自愿、公平、诚实信用原则达成如下协议：

一、租赁房屋基本信息
1. 房屋地址：______________________
2. 房屋面积：______________________平方米
3. 房屋类型：两居室

二、租赁期限
1. 租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______个月。
2. 租赁期满，乙方应在合同到期前______天通知甲方是否续租，续租条款由双方另行协商。

三、租金及支付方式
1. 租金为：每月人民币______元（大写：______元整），租金包含物业管理费。
2. 租金支付时间为每月的______日，支付方式为银行转账/现金支付（选择一种）。
3. 乙方在签署合同之日起______日内需支付首期租金及押金，押金金额为______元，租金提前支付并不产生利息。

四、物业管理及维护条款
1. 甲方委托物业公司进行房屋日常管理与维护，管理公司信息如下：
- 名称：______________________
- 联系电话：______________________

2. 物业管理内容包括：
a. 公共区域保洁、绿化维护
b. 楼道及电梯的定期清洁与检修
c. 安全监控及门禁系统维护
d. 供水、供电、供暖及卫生设施的日常检查与维护

3. 乙方在租赁期间有权要求物业公司进行因房屋本身质量问题引起的维护，物业公司应在接到报告后______日内进行处理。

4. 乙方需要对其使用期间的房屋设施及设备进行合理的使用与维护，因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应承担修理费用。

五、甲方权利与义务
1. 甲方的权利：
a. 收取租金及物业管理费
b. 检查房屋及附属设施的维护状况（需提前______小时通知乙方）
c. 在乙方未按照约定支付租金的情况下，解除合同

2. 甲方的义务：
a. 保证出租房屋在交付时处于良好使用状态
b. 按时进行房屋结构、设施的维护与检修
c. 及时处理乙方提出的合理维权要求

六、乙方权利与义务
1. 乙方的权利：
a. 在租赁期内享有房屋的居住权
b. 对房屋进行合理使用，并对房屋设施提出合理的维修请求
c. 在合同期满后要求退还押金（除去因损害产生的赔偿）

2. 乙方的义务：
a. 按时支付租金及物业管理费
b. 爱护房屋及其设施，保持房屋内外的整洁
c. 未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构或转租、转借房屋

七、违约责任
1. 若一方违反本协议，守约方有权要求违约方在______日内改正其行为，若违约方未能在规定期限内进行改正，守约方可选择解除合同，要求违约方承担因此造成的损失。
2. 乙方逾期支付租金，每逾期一天应支付租金的______%作为违约金。
3. 甲方未按约定提供房屋或维护服务的，应赔偿乙方因此产生的直接损失。

八、合同的变更与解除
1. 本合同一经签署，未经双方同意不得随意变更或解除。
2. 任何一方需提前______天以书面形式通知对方，方可解除合同。

九、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，乙方支付首期租金及押金后，合同正式生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、纠纷解决
双方就本合同产生的争议，应首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：______________________

乙方（签字）：______________________

日期：______年______月______日

(注：此协议为示范文本，具体条款应根据实际情况调整。)