甲方（出租方）：___________________
身份证号码/企业注册号：___________________
联系方式：___________________
地址：___________________

乙方（承租方）：___________________
身份证号码：___________________
联系方式：___________________
地址：___________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的三居室住宅的合法所有者，乙方有意租赁该住宅，双方经友好协商，达成如下租赁合同及附加服务协议：

第一条 租赁物业概述
1. 租赁物业地址：北京市朝阳区___________________，房屋类型：三居室。
2. 建筑面积：___________________平方米。
3. 配套设施：包括但不限于空调、热水器、冰箱、洗衣机、电视、网络等。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方应及时搬离，甲方有权收回房屋。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：自______年______月______日起，租金每月为人民币_______元（大写：_______元整）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月____号前，将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方需支付押金人民币_______元（大写：_______元整），租赁期满后无息返还。

第四条 水电费及其他费用
1. 乙方在租赁期间需承担物业管理费、水电费、燃气费及网络费用等一切生活费用。
2. 乙方应在费用产生后及时支付，各项费用的支付方式可与甲方协商确定。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权收取租金及各项费用，进行必要的财务核算。
2. 甲方应确保租赁物业的权属清晰，且在租赁期间不对乙方的正常使用产生影响。
3. 甲方应对租赁物业进行定期的维护和检查，确保住宅安全、卫生、完整。
4. 在租赁期间，甲方不得擅自进入乙方居住区域，除非提前通知并征得乙方同意。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并对居住环境享有相应的安静与隐私权。
2. 乙方需按照协议约定支付租金及其他费用，不得拖欠。
3. 乙方应妥善保管房屋内的设施设备，因乙方原因造成的损坏由乙方赔偿。
4. 乙方在租赁期间如需装修或改变房屋结构及用途，须提前书面通知甲方并征得同意。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付房屋，需向乙方支付相当于每日租金的违约金。
2. 如乙方未能按时支付租金，需向甲方支付逾期部分租金3%的违约金。
3. 双方如因协议条款产生任何争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方均应遵守。如需要变更或解除合同，须经双方协商一致并书面签署。
2. 若一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。

第九条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条 附加服务协议
如甲方提供额外附加服务（如清洁服务、保安服务等），甲方在此明确说明服务内容及费用，乙方如需选择附加服务，应在此部分签署确认。
1. 附加服务内容：____________________________________________。
2. 附加服务费用：____________________________________________。
3. 附加服务的支付方式与租金相同。

第十一条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 若本合同与法律法规相抵触，应依照法律法规进行调整，但不影响其他条款的有效性。

甲方（出租方）签字：___________________ 日期：___________________
乙方（承租方）签字：___________________ 日期：___________________