甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________

鉴于：
1. 甲方为位于____________________（详细地址）的房产的合法拥有者，该房产属于____________________（填入房产性质，如“学区房”）。
2. 乙方希望购买上述房产，双方基于平等自愿、公平合理的原则达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：____________________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：______________平方米
4. 使用面积：______________平方米
5. 房屋权属证明：甲方需提供有效的房产证和相关权属证明文件。

第二条 协议金额
1. 双方同意房屋总售价为人民币（大写）__________元（小写）__________元。
2. 乙方应于合同签订之日起______个工作日内支付定金__________元。定金于签订房屋买卖正式合同后抵扣房款。
3. 余款__________元应于________年____月____日前一次性支付完毕。

第三条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方应及时提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业等相关文件；
1.2 甲方应保证所出售房产没有法律纠纷，如存在抵押、查封等情形，应告知乙方，并协助乙方办理解除相关手续；
1.3 甲方应确保房产的实际状况与合同条款所述一致，如因隐瞒房产瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权在合同签订前对房产进行实地查看、评估及鉴定；
2.2 乙方应按时支付房款，不得无故拖延，逾期支付视为违约；
2.3 乙方在合同签订后，应积极配合甲方办理产权过户手续，如因乙方原因导致手续延误，乙方应承担由此产生的相关费用。

第四条 交房及过户
1. 甲方应于合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方，交房时甲方应将房屋钥匙、相关物业资料及其他证件交给乙方。
2. 房屋过户事项应在乙方支付全部款项后______个工作日内完成，甲方应配合乙方进行产权过户手续的办理。

第五条 违约责任
1. 若甲方违约，未能如约交付房产，乙方有权要求甲方支付相当于房屋总价______%的违约金；
2. 若乙方违约，未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付已支付定金______%作为违约金；
3. 违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他损失，包括但不限于律师费、公证费等支出。

第六条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 合同内容如需变更，须经甲、乙双方协商一致并书面确认。

第七条 争议处理
1. 本合同在执行过程中如产生争议，双方应协商解决；
2. 如协商不成，任何一方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。

甲方（卖方）：____________________（签字）
日期：________年____月____日

乙方（买方）：____________________（签字）
日期：________年____月____日