甲方（出租方）：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

乙方（承租方）：_____________
联系地址：_____________
联系电话：_____________

鉴于甲方为北京市中心区域某商铺的合法拥有者，乙方希望租赁该商铺用于开设咖啡馆及零售业务，双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 租赁物业地址：北京市中心 ____________。
1.2 租赁物业面积：__________平方米（以实际测量为准）。
1.3 租赁物业用途：乙方将商铺用于咖啡馆及零售业，未经甲方书面同意，不得改变该用途。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应在租赁期满前____个月内告知乙方是否同意续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：乙方应按年度支付租金，每年租金为人民币________元（大写：_________）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每年开始前____日内将当年租金一次性支付至甲方指定账户。
3.3 乙方支付租金时，应同时支付合同签署之日的押金，押金为____个月租金，即人民币________元（大写：_________）。

第四条 甲方的权利和义务
4.1 甲方应按合同约定向乙方提供符合本合同约定的租赁物业。
4.2 甲方应确保租赁物业的合法性，并给予乙方足够的使用权。
4.3 若甲方需对租赁物业进行维修或其他管理行为，须提前通知乙方，不得影响乙方正常营业。

第五条 乙方的权利和义务
5.1 乙方有权在租赁期内正常经营，使用租赁物业。
5.2 乙方应及时交纳租金及其他费用，维护租赁物业内外环境的整洁。
5.3 乙方不得在未获得甲方书面同意的情况下，转租、转让或变更租赁物业的使用性质。
5.4 乙方应负责租赁物业内的水、电、燃气等公共设施的使用及费用，保持正常的使用状态。

第六条 违约责任
6.1 甲方未按照合同约定提供租赁物业，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
6.2 乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因违约而造成的损失。
6.3 任何一方因不可抗力导致的违约不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 合同生效及变更
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
7.2 本合同的修改、变更及补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署。
7.3 若因政策调整、法律法规变化等原因影响合同履行，双方应友好协商解决。

第八条 争议解决
8.1 本合同的履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 双方如对本合同的任何条款或履行产生争议，应首先友好协商解决；如协商未果，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款
9.1 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

（附：双方身份证明文件复印件、商铺产权证明复印件等相关资料）