合同编号：_____________

签订地点：北京市朝阳区_____________

签订日期：_______年____月____日

甲方（卖方）：_____________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：__________________________

乙方（买方）：张先生
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：__________________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区某小区的合法业主，愿意将其房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于北京市朝阳区某小区的三居室（房屋地址：_____________，房产证编号：_____________，建筑面积：____平方米，房屋性质：住宅）出售给乙方。

第二条 买卖价格
经双方协商，确定该房屋的成交价为人民币（大写）_____________元（小写：￥_____________）。乙方应当在合同签订时支付定金，具体金额为人民币（大写）_____________元（小写：￥_____________），其余款项应在房屋过户手续完成前支付。

第三条 付款方式
1. 定金支付：乙方应在本合同签订后____日内将定金支付给甲方。
2. 余款支付：在房屋过户时，乙方应一次性支付余款给甲方，具体支付时间为房屋产权转移登记完成时。
3. 以上款项均应通过银行转账或其他双方约定的方式进行支付。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保所售房屋的合法性，房产证及相关证件齐全，并应提供真实有效的房屋状况说明。
（2）甲方应按时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。
（3）甲方在售房期间不得擅自转让、抵押或影响房屋的合法所有权。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在房屋交付前，进行房屋的实地查看，并有权要求甲方对房屋的状况进行说明。
（2）乙方应按约定时间支付房款，负责办理房屋过户所需的相关费用，包括契税、房屋评估费等。
（3）乙方在签订本合同后，非因甲方责任，不得无故退约或拒绝支付房款。

第五条 房屋交付
乙方在支付完所有款项后，甲方应在____日内将房屋交付给乙方，交付时应清空所有个人物品并将房屋状况保持在良好状态。交付时，甲方应向乙方出示房产证及相关法律文件。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未能按约定时间交付房屋或存在房屋隐瞒的重要缺陷，乙方有权要求甲方赔偿违约金，违约金为房屋总价的____%。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按时支付房款，甲方有权没收乙方支付的定金作为违约金，若定金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续追索。
3. 违约方应向守约方赔偿因违约所产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应友好协商，妥善解决。
3. 合同未尽事宜，由双方协商解决，并以书面形式予以确认。

第八条 其他事项
1. 本合同一式____份，甲、乙双方各持____份，具有同等法律效力。
2. 如本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。
3. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（卖方）：_________________（签字）
乙方（买方）：张先生________（签字）

见证人（如有）：________________（签字）
日期：_______年____月____日

本协议条款在双方充分理解和自愿同意的基础上签署，双方承诺遵守该协议，并共同努力，完成合同所约定的各项事宜。