本协议（以下简称“本合同”）由以下双方于______年____月____日签署。

卖方：________________________（身份证号：________________________，地址：________________________）

买方：________________________（身份证号：________________________，地址：________________________）

鉴于：卖方是位于城市中心某小区内的一套三居室住宅的合法所有人，现愿意出售该住宅；买方有意购买该住宅，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1.1 物业地址：__________________________________________________________________________________________________________________

1.2 物业类型：三居室住宅

1.3 产权证号：__________________________________________________________________________________________________________________

1.4 建筑面积：______平方米

1.5 套内面积：______平方米

第二条 交易价格

2.1 双方同意本物业的交易总价为人民币（大写）________________________元（小写：￥__________）。

2.2 买方应在本合同签署之日起____日内支付定金人民币（大写）____________________元（小写：￥__________）。该定金在最终成交时可抵扣成交总价。

2.3 剩余款项即总价减去定金部分应在产权过户登记完成之日之前_____日内足额支付。

第三条 权利与义务

3.1 卖方的权利与义务：

3.1.1 卖方有权按照本合同约定收取交易款项。

3.1.2 卖方有义务提供与该物业有关的有效产权证明文件，包括但不限于土地使用权、房产证、产权调查报告等。

3.1.3 卖方应在合同生效后____日内协助买方办理过户手续。

3.1.4 卖方应确保其出售的物业没有任何权利负担，包括但不限于抵押、查封及其他限制权利的行为。

3.2 买方的权利与义务：

3.2.1 买方有权要求卖方提供物业的各类相关文件及材料。

3.2.2 买方应按合同约定按时支付购房款项。

3.2.3 买方有权在物业交付前对物业进行验收，发现物业存在问题应及时通知卖方。

3.2.4 买方应确保其合法购买该物业的资金来源及支付能力。

第四条 交房和验收

4.1 交房时间：卖方应在买方支付全部购房款项后_____日内将物业交付给买方。

4.2 交房地点：物业所在地址。

4.3 验收权利：买方有权在交房时对物业的质量、面积及设施进行验收。如发现与合同约定不符的，买方有权要求卖方进行整改。

第五条 违约责任

5.1 卖方违约责任：

5.1.1 若卖方未按约定时间交房，除协商延期外，应支付买方违约金，违约金为违约部分购房款的____%。

5.1.2 若卖方提供虚假产权信息，买方有权解除合同并要求赔偿因违约所造成的损失。

5.2 买方违约责任：

5.2.1 若买方未按合同约定支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金为未支付部分购房款的____%。

5.2.2 若买方在付款或手续办理过程中无故拖延，卖方有权解除合同并保留已收取的定金。

第六条 合同生效及变更

6.1 本合同自双方签署之日起生效，具有法律效力。

6.2 合同的任何变更、解除应以书面形式经双方协商一致后签署变更协议。

第七条 争议解决

7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2 若协商未果，任一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3 本合同中如有条款被认定为无效，其余条款仍然有效。

（以下为签署部分）

卖方（签名）：________________________ 日期：____年____月____日

买方（签名）：________________________ 日期：____年____月____日