本协议由下述双方于____年__月__日签订，旨在明确租赁关系，保障双方的合法权益。

甲方（出租方）：____________________
身份证号：__________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：__________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________

第一条 租赁房产
甲方同意将其拥有的位于__________________（城市中心高档公寓），房屋编号为________，建筑面积_______平方米的房屋（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用。乙方明确了解租赁房产的状况，并同意按本协议条款进行租赁。

第二条 租赁期限
本协议的租赁期限为_______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。在租赁期满前____个月，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，甲方有优先租赁权。

第三条 租金及押金
1. 租金：乙方同意每月支付租金人民币_______元（大写：________________），租金每年递增_______%，并于每月的___日前支付当月租金。
2. 押金：乙方在签署本协议时，应向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________），押金在租赁期满且验收无误后，甲方将在____个工作日内退还乙方，若乙方有违反合同条款行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房产的合法性，具有出租权利，并对房产的安全、卫生状况负责。
2. 甲方应在本协议签订后的___个工作日内，将租赁房产清理完毕，确保乙方按时入住。
3. 甲方应及时处理租赁房产的维修和维护事宜，对于因甲方原因造成的修缮延误，甲方须承担由此给乙方带来的损失。
4. 甲方有权按约定收取租金，并在乙方逾期未支付租金的情况下，对乙方采取法律措施。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方享有在租赁期限内对租赁房产的使用权，且有权在遵循法律法规的前提下，对租赁空间进行合理使用和装饰。
2. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，每延迟一天，乙方应向甲方支付租金总额____%的违约金。
3. 乙方不得擅自改变租赁房产的结构和用途，如需改动，须提前获得甲方书面同意。
4. 乙方应保持租赁房产的整洁与卫生，并不得损害房产的结构和附属设施，若有损坏，需按损坏程度赔偿。

第六条 合同变更与解除
1. 本协议一经签署，双方需严格遵守。若因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。
2. 若一方违反本协议的任何条款，另一方有权要求其在合理时间内纠正，若未能纠正，守约方可解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
1. 乙方若未按时支付租金，超出___个工作日，则需支付逾期部分租金____%的违约金，并承担因此造成的其他损失。
2. 甲方如未能按时交付租赁房产，需向乙方支付租金总额____%的违约金，并承担因此造成的其他损失。
3. 任何一方因违反本合同而导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的生效
本合同经双方签字盖章后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议内容与本协议具有同等法律效力。

第九条 争议解决
双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先进行友好协商，若协商不成，可向租赁房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同应遵循中华人民共和国相关法律法规。
2. 本协议所涉及的所有通知和声明，均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真或电子邮件。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日